Attraktive 3 Zimmer-Gartenwohnung mit Einbauküche und Carport in Erding

Lage:Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Kindergärten, Schulen, Ärzte, die S-Bahn sowie die beliebte Therme Erding.

Diese charmante 3 Zimmer-Eigentumswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet 85,53 m² Wohnfläche sowie zusätzlich rund 10 m² Nutzfläche. Die Wohnung ist bereit leer und somit sofort Bezugsfertig.Wohnfläche laut aktuellen Wohnflächenberechnung besitzt diese Wohnung ca. 85,53 m² an Wohnfläche plus 10,11 m² anteilig 1/3 TerrasseSie befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien-Haus, dessen Eigentümer die Verwaltung eigenständig übernehmen – ein klarer Vorteil in Bezug auf die Nebenkosten.Die Wohnung überzeugt durch eine maßgefertigte Einbauküche vom Schreiner. Ein Carport sowie zwei Kellerräume ergänzen das Angebot.Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ca. 145 m² große Garten im hinteren Bereich des Grundstücks, der angenehm abgeschirmt von der Bundesstraße 388 liegt und viel Ruhe sowie Privatsphäre bietet.Das untere Schlafzimmer profitiert dank der großzügigen Abböschung von Tageslicht und wird daher vollständig als Wohnfläche angerechnet.Zudem verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer – ideal für Paare oder kleine Familien und ohne morgendliche Engpässe.Das zweite Badezimmer im UG Bereich ist sehr geräumig und mit einer Barrierefreie Dusche ausgestattet.Eckdaten:Baujahr: 1993 Bezugsfrei: sofortWohngeld: 200,00 € monatlich Kaufpreis: 449.000,00 € inkl. Carport Maklerprovision: 2,5 % inkl. MwSt. für den Käufer Vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns Ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitzuteilen, sofern diese nicht bereits angegeben wurden.Bitte beachten Sie, dass alle Flächenangaben Circa-Werte sind. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Gerne stehen wir Ihnen bei Interesse von Montag bis Sonntag zwischen 08:30 und 20:00 Uhr für weitere Informationen zur Verfügung.Hinweis: Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Wir bieten Ihnen eine professionelle und individuelle Bewertung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses.Auch beim Verkauf Ihrer Immobilie sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner.