„4,4% Rendite“ Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Erding ruhig & gut gelegen

Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Lage. Der Bahnhof Erding und die Innenstadt sind in nur etwa 5 Gehminuten erreichbar. Die S-Bahn-Linie S2 sowie mehrere Buslinien bieten eine ideale Anbindung nach München und in die umliegenden Regionen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie die Therme Erding, Restaurants, Supermärkte, ein Kino, Fitnessstudios und weitläufige Grünflächen. Auch Schulen, Kindergärten und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Die Laufzeit des Erbbaurechts beläuft sich auf weitere 41 Jahre. Der zu entrichtende Erbbauzins beträgt derzeit jährlich 1.867,17 € (entspricht monatlich 155,60 €).

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997. Die ca. 54 m² große Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und bietet hohen Wohnkomfort in ruhiger, dennoch zentraler Lage.

Das großzügige Wohnzimmer ist dank der Panoramaverglasung zur Südloggia besonders hell und freundlich ideal zum Entspannen und Wohlfühlen. Angrenzend befindet sich die separate Küche, die mit einer modernen Einbauküche und einer kleinen Sitzecke ausgestattet ist der ideale Ort, um gemütliche Mahlzeiten zuzubereiten.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und angenehmes Tageslicht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und überzeugt durch seine Funktionalität.

Zur Wohnung gehören ein praktischer Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wäscheraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet.

Der monatliche Hausgeldbetrag beläuft sich auf 319,80 € und 41,42 € monatlich für die Garage. Derzeit ist die Wohnung vermietet, die Mieteinnahmen betragen 950,00 € Kaltmiete.

Kaufpreis: 259.750,00 € inkl. Einbauküche zzgl. Käuferprovision in Höhe von 2,5 % inkl. 19 % MwSt.

Vor einem Besichtigungstermin benötigen wir bitte Ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer.

Bitte beachten Sie, dass alle Maßangaben ca.-Angaben sind und die Informationen vom Eigentümer stammen. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse und stehen Ihnen von Montag bis Samstag zwischen 08:30 und 20:30 Uhr für Fragen zur Verfügung.