Exklusive Dachterrassenwohnung mit 103 m² Wohn/Nutzfläche inkl. zwei Tiefgaragenstellplätzen in begehrter Lage von Erding

Zum Verkauf steht eine exklusive 3-Zimmer-Dachterrassenwohnung mit beeindruckender, ca. 6 Meter hoher offener Galerie. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche sowie zwei Tiefgaragenstellplätze und befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Erdings.Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 103 m² und verteilt sich auf großzügige 2,5 bis 3,5 Zimmer. Die offene Galerie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Gäste- oder Lesezimmer.Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien: Es wurden edler Antikmarmor sowie Parkettböden verlegt. Eine Fußbodenheizung sorgt in nahezu allen Bereichen für angenehmen Wohnkomfort – mit Ausnahme der Galerie, die über einen separaten Heizkörper beheizt wird.Ein besonderes Highlight ist die ca. 9,00 m² große Dachterrasse, die dieses attraktive Angebot zusätzlich aufwertet.Die Wohnung ist bereits leerstehend und kann daher sofort bezogen werden.Bei einer Besichtigung werden Sie sich jedoch selbst von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können.Objekte in dieser Lage sind nur selten am Markt verfügbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, die S-Bahn sowie diverse Freizeitangebote sind bequem fußläufig erreichbar.Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Gebäudes ohne Aufzug.Daten im Überblick:• Baujahr: 2003 • Wohn-/Nutzfläche: ca. 103 m² • Dachterrasse: ca. 9,75 m² • 2 Tiefgaragenstellplätze • Sehr guter Energiewert von 79 kWh/(m²*a)• Frei ab: 31.05.2026 • Kaufpreis: 599.500,00 Euro inkl. 2 TG Stellplätze3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom KaufpreisVor Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Adresse und Telefonnummer), sofern diese noch nicht vorliegen.Bitte beachten Sie, dass es sich bei allen Flächenangaben um ca.-Werte handelt. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, für deren Richtigkeit keine Haftung übernommen wird. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne von Montag bis Sonntag zwischen 08:30 und 20:00 Uhr zur Verfügung.Hinweis:Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Wir bieten Ihnen eine professionelle und individuelle Beratung. Auch beim Verkauf Ihres Grundstücks, Hauses oder Ihrer Wohnung sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner.