Großes, gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus in Heideck mit 3 Garagen

Heideck ist eine kleine und hübsche Stadt im mittelfränkischen Landkreis Roth, sie liegt ca. 45 km südlich von der Metropolregion Nürnberg, Fürth, Erlangen entfernt und gleichzeitig im Freizeitgebiet * Fränkischen Seenland * zwischen Rothsee und Brombachsee. Beide Seen kann man mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichen. In Heideck sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs anzutreffen , wie z.B. Lebensmitteldiscounter, Bäcker, Metzger, sowie Ärzte, Zahnärzte Apotheke, Postfiliale und Tankstellen zu finden. Hilpoltstein ist ca. 9 km, Roth ist ca. 15 km entfernt, der Autobahnanschluß A9 ist in ca. 15 km erreichbar. Es gibt regelmäßigen Busverkehr nach Hilpolstein und Roth. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Die Räume verteilen sich auf eine praktische und gut durchdachte Grundrissgestaltung. Die offene Küche und der Wohn- Essbereich bilden das Herzstück des Hauses und wird durch weitere flexibel nutzbare Zimmer ergänzt. Küche, Badezimmer sowie die Schlafräume sind funktional angeordnet und ermöglichen ein komfortables Wohnen im Alltag.

* Viel Platz auf 2 Etagen *und ein rießiger Garten, in dem Ihre Kinder ungestört toben können.Momentan wird das Haus als Einfamilenhaus genutzt, könnte aber auch in 2 separate Wohnungen aufgeteilt werden.Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils eine 3-Zimmer-Wohnung zuzüglich Küche, Essen, Bad und separatem WC. Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und ein freundliches Raumgefühl. Das charmante, im Jahr 1970 erbaute Ein- bis Zweifamilienhaus in Heideck bietet mit einer Fläche von knapp 200 m² Wfl. Platz für die ganze Familie. Das Haus ist voll unterkellert und der Dachboden eignet sich zum Lagern. Im Jahr 2009/2010 wurden die Böden, Zimmertüren (nur EG) und Bäder/WC´s renoviert sowie eine neue Kunststoffhaustüre angeschafft.In der Küche, im Essbereich sowie in der Diele sind geschmackvolle, warmbeige Bodenfliesen Gazzini, Q-Stone Gildy 60 x 60 cm verlegt worden. Im Wohnzimmer befindet sich ein Laminatboden und geschmackvolle Wandfliesenapplikationen in Naturstein-Mosaik sowie der Zugang zur uneinsehbaren Westterrasse. Die vorhandene Einbauküche und die Markise sind im Kaufpreis enthalten, ebenso der vorhandene Ölvorrat. EG: Stilvolle Innentüren in Buche. Das Bad ist in weiß gefliest mit Bordüre und mit Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und einer Feuchtraumpaneele ausgestattet. Das Kinderzimmer besitzt einen Korkboden. Die außenliegende Treppe in Juramarmor führt sowohl ins Ober- als auch ins Kellergeschoss. Im Obergeschoss sind die Schlafräume mit Laminatböden versehen, von 3 Schlafzimmern Zugang zum überdachten Balkon möglich.Das Bad ist in beige gefliest und mit einer Badewanne und Feuchtraumpaneele mit Einbaustrahlern ausgestattet, separates WC. Kellergeschoss: Die Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung , Buderus-Heizkessel G 115 ist aus dem Jahr 1998 und verfügt über einen 8.500 Liter Öltank. Einige Kellerräume sind gefliest, eine Kelleraußentreppe führt in den großen, fast uneinsehbaren Garten. 3 Garagen runden das Angebot ab, wovon 2 davon 1986 erstellt wurden. Der Bezug des Hauses ist voraussichtlich im November 2026 möglich.BesichtigungstermineBitte vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich vom Zustand und der Preiswürdigkeit des Hauses überzeugen können.Gerne stehen wir Ihnen unter 09177/49090 zur VerfügungStichworteZustand: teilsaniert, gepflegtSonstiges/Wohnen: DachbodenVersorgung: Städtische WasserversorgungSonstiges: frei werdend