Vermietete Seniorenimmobilie - ca. 6,45 % Bruttomietrendite

Die Seniorenwohnanlage "Atrium am Wall" befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage von Wildeshausen, der Kreisstadt des Landkreises Oldenburg. Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und zahlreichen Dienstleistungsangeboten ist gut erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Umfeld.

Die zentrale Lage mit kurzen Wegen und einer gewachsenen Infrastruktur ist insbesondere für eine Seniorenimmobilie von Vorteil und unterstützt die nachhaltige Attraktivität des Standortes.

Wildeshausen bietet zugleich einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die historische Innenstadt sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung des Naturparks Wildeshauser Geest tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

Über die A1 sowie den Bahnhof Wildeshausen besteht zudem eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung, unter anderem in Richtung Bremen, Oldenburg und Osnabrück.

Damit verbindet der Standort zentrale Versorgung, gute Erreichbarkeit und ein attraktives Wohnumfeld - wichtige Voraussetzungen für eine langfristig interessante Seniorenimmobilie.

Kapitalanlage in der Seniorenresidenz Atrium am Wall:
Zum Verkauf steht die vermietete Teileigentumseinheit 23 in der Heemstraße 20 in 27793 Wildeshausen. Bei einem Angebotspreis von 122.000 € VHB und einer auf zwölf Monate hochgerechneten Miete ab Januar 2027 von 7.866,12 € ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 6,45 %. Grundlage ist die Auskunft der Verwaltung über eine monatliche Miete ab Januar 2027 von 655,51 € vor Abzügen.

Die Einheit ist in den Seniorenheimbetrieb eingebunden. Die genannten Mieten ab Januar 2027 beruhen auf der Auskunft der Verwaltung und verstehen sich vor Abzug der Eigentümerumlagen. Die Rendite errechnet sich aus zwölf Monatsmieten im Verhältnis zum Angebotspreis; Erwerbsnebenkosten, laufende Kosten, Rücklagen, Finanzierung und Steuern sind nicht berücksichtigt.

Eckdaten:
Kaufpreis: 122.000 € VHB
Teileigentum: TE 23
Anteilig zugerechnete Gesamtnutzfläche: 57,71 m²
Monatsmiete ab Januar 2027 laut Verwaltung: 655,51 €
Jahresmiete hochgerechnet vor Abzügen: 7.866,12 €
Laufende monatliche Zahlung laut vorläufigem Wirtschaftsplan 2026: 81,51 € einschließlich Verwalterhonorar und Rücklagenzuführung.
Die Flächenangabe bezeichnet die im Wirtschaftsplan zugeordnete anteilige Gesamtnutzfläche und ist keine Angabe der reinen Apartmentfläche.

Das Teileigentum besteht aus einem Zimmer. Im Haus steht ein Fahrstuhl zur Verfügung.

Provisionshinweis3%
Provision für Käufer
3% zzgl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist vom Käufer direkt an
Suchert Immobilien zu zahlen, sofern es aufgrund eines Nachweises und/oder durch
Vermittlung der Firma Suchert Immobilien zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt.SonstigesAlle Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben.

Die beigefügten Pläne, wie beispielsweise Grundrisszeichnungen, Ansichten oder Schnittdarstellungen, dienen lediglich der veranschaulichenden Übersicht. Ein Anspruch auf Maßgenauigkeit oder Vollständigkeit besteht nicht.

Abgebildete oder eingezeichnete Möblierungen und Einrichtungsgegenstände - insbesondere Einbauküchen, Kamine oder Öfen - sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietpreises, sofern sie nicht ausdrücklich in der Objektbeschreibung genannt sind.

Wir freuen uns, Ihnen das Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung nach vorheriger Terminvereinbarung präsentieren zu dürfen.

Ihre personenbezogenen Daten werden selbstverständlich gemäß den gesetzlichen Datenschutzbestimmungen vertraulich behandelt und ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme verwendet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass weiterführende Informationen sowie die Übersendung eines ausführlichen Exposés nur nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Erreichbarkeit) weitergeleitet werden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m²