Gepflegte Wohnung mit eigenem Garten!

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet der Gemeinde Großkarolinenfeld im Landkreis Rosenheim, Oberbayern – nur wenige Kilometer nördlich von Rosenheim und in angenehmer Nähe zu Bad Aibling, was eine ideale Balance zwischen naturnahem Wohnen und guter Anbindung an das städtische Umfeld bietet. Die Gemeinde selbst bietet alles, was an Infrastruktur in dieser Größenordnung notwendig ist: drei Kindergärten mit Kinderkrippe, eine Mittelschule, eine hervorragende Busanbindung nach Rosenheim sowie einen Bahnhof mit Zugverbindungen Richtung München und Rosenheim. Naturnahes Wohnen wird durch wunderschöne Radwegeverbindungen in die Umgebung ergänzt, zudem stehen alle Einrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie ein Tennisclub, eine Schießsportanlage und ein Reitverein runden das Angebot ab. Verkehrstechnisch ist die Lage besonders attraktiv: Der örtliche Haltepunkt an der Bahnstrecke München–Rosenheim wird mindestens stündlich bedient, und zwei Buslinien schaffen Anschluss an den Regionalverkehr Oberbayern mit Verbindungen nach Rosenheim, Kolbermoor und Bad Aibling. Auch Autofahrer profitieren von der guten Anbindung, da die Autobahn A8 über die Westtangente Rosenheims in wenigen Minuten erreichbar ist. Insgesamt profitiert die Wohnung von einer Lage, die mitten in einer herrlichen Freizeit- und Erholungsregion liegt und von einer aktiven, zugleich traditionsbewussten wie weltoffenen Dorfgemeinschaft geprägt ist – ein idealer Wohnort für Familien und alle, die Ruhe mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Diese liebevolle 2 ½-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten 5-Familienhauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Betritt man die Wohnung, gelangt man zunächst in eine Diele, von der aus alle Räumlichkeiten erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch seinen direkten Zugang zum Balkon – ideal, um die ruhigen Morgenstunden oder den Feierabend im Freien zu genießen. Das gemütliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen erholsamen Rückzugsort. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zum gemütlichen Esszimmer, sodass gemeinsame Mahlzeiten und geselliges Beisammensein stets in angenehmer Atmosphäre stattfinden können. Das Bad ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Eine praktische kleine Vorratskammer rundet das durchdachte Raumkonzept ab und bietet zusätzlichen Stauraum für den Alltag. Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der eigene Garten mit Sondernutzungsrecht – ein echter Mehrwert für alle, die das Leben im Freien schätzen. Hier lässt es sich wunderbar draußen sitzen und entspannen. Ein kleines Gartenhäuschen bietet zudem praktischen Stauraum für Gartengeräte und Zubehör. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch ein Kellerabteil sowie eine Einzelgarage, die zusätzlichen Platz für Stauraum bzw. Ihr Fahrzeug bieten. Die Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - weniger als 7 Wohneinheiten