Sanierter Fachwerkhof im Herzen Zündorfs.

Im Süden Kölns liegt das malerische Zündorf, zwischen Langel und Porz an einer früheren Rheininsel, die heute einen natürlichen Hafen am Rheinufer bildet. Heute ist die Groov mit Bootshafen, Binnengewässern, Spiel- und Sportmöglichkeiten eines der schönsten Freizeitgebiete entlang des Rheins. Der alten Ortskern Zündorfs mit seinen Bürgerhäusern, Fachwerkhäusern und alten Hofanlagen hat sich einen Teil seines historischen Charakters bewahren können.

Die angebotene "Eremitage" befindet sich im alten Zündorfer Ortskern, unmittelbar an der Groov. Restaurants, Biergärten um den Marktplatz und der kleine Yachthafen liegen nur wenige Schritte entfernt. Mit der Personenfähre erreicht man die andere Rheinseite in 5 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Edeka, Apotheken, Banken, und Fachgeschäfte sind im engen Umkreis vorhanden ebenso, wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die in Porz oder den benachbarten Stadtteilen vorhanden sind.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Die Bushaltestelle zur Linie 117 liegt 50m entfernt, zum S-Bahnhof Zündorf sind es ca. 500m. Die Autobahn 59 erreicht man in 10 Minuten, zum Flughafen KölnBonn sind es 20 Minuten.

Das historische Fachwerkgebäude wurde ca. 1772 als Stapelhaus eines wohlhabenden Zündorfer Kaufmanns an der Ecke zur Kirchstraße errichtet. Über die Jahrhunderte diente das Gebäude mit drei Flügeln und einem geschlossenen Innenhof als Handelslager, Weinhändlerhaus und in den 70er-Jahren des vergangenen Jahrhunderts als Eremitage eines Künstlers. Später wurde es in Wohnungen aufgeteilt, und schließlich in den Jahren 2008 bis 2011 von den jetzigen Eigentümern aufwändig saniert. Heute verfügt das denkmalgeschützte Ensemble über sieben individuelle und charmante Wohnungen.

Alle Wohnungen sind, bis auf eine, aktuell vermietet. Eine Neuvermietung wird bewusst nicht durch die Verkäufer betrieben, um dem neuen Eigentümer die Möglichkeit einer alternativen Nutzung zu ermöglichen. Die Mietzinsen der einzelnen Einheiten befinden sich auf einem moderaten Niveau und bieten somit Steigerungspotenzial. Mietrückstände sind nicht vorhanden. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei EUR 88.812,- pro Jahr.

Das südwestlich angrenzende Grundstück Burgweg 14-18 befindet sich ebenfalls im Besitz der Verkäufer und kann hinzuerworben werden. Für das Grundstück existiert eine gültige Baugenehmigung für ein Gebäude mit ca. 350 m² Wohnfläche, 5 Wohnungen und Tiefgarage mit 5 Plätzen. Sprechen Sie uns hierauf bitte an.

Sonstiges* Zentrale beliebte Lage in Zündorf
* Hoher Freizeitwert
* Denkmalgeschütztes historisches Gebäude
* Hochwertig saniert 2008-2011
* Idyllischer Innenhof
* Individuelle Grundrisse
* Zum Teil "Haus im Haus"-Charakter mit separatem Eingang
* Altbaucharme mit Fachwerk und Sichtbalken
* Isolierverglaste Holzsprossenfenster
* Hochwertige Materialien wie Lehmputz und Parkett
* Bis auf eine Wohnung voll vermietet
* Kellergeschoss vorhandenStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 4