Großzügige Garten-Maisonette Wohnung in Marienburg

Marienburg ist zweifellos eine der besten Wohnlagen Kölns. Der Stadtteil gilt als eines der vornehmsten Villenviertel Deutschlands. Weite Alleen und alter Baumbestand verleihen Marienburg eine einzigartige Atmosphäre. Grün und dennoch verkehrstechnisch günstig liegt der Stadtteil nur eine Viertelstunde von der Kölner Innenstadt entfernt. Die nahe gelegenen Geschäfte in Rodenkirchen und Bayenthal bieten erstklassige Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls optimal ist die Anbindung an die Autobahn bzw. den Flughafen Köln Bonn. Die Straße, in der die Immobilie liegt, ist eine von Bäumen gesäumte, ruhige Seitenstraße, die den Südpark mit der Lindenallee verbindet. Die Bebauung ist hier geprägt von einigen malerischen Altbauvillen und den für die Westseite dieser Straße typischen Stadthäusern aus den 20er- und 30er-Jahren. Die hier angebotene Immobilie liegt nur ca. 100 Meter vom Südpark entfernt.

Das ursprünglich im Jahr 1930 errichtete Gebäude wurde als repräsentatives Stadthaus konzipiert. Die heutigen Eigentümer erwarben die Immobilie Ende der 1990er-Jahre und unterzogen sie einer umfassenden Sanierung. Im Zuge dessen entstand eine Aufteilung in zwei großzügige Maisonettewohnungen. Die angebotene Maisonettewohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet auf rund 217 m² Wohnfläche ein großzügiges, durchdachtes Raumkonzept. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine knapp 30 m² große Terrasse sowie den exklusiv zugeordneten Garten, wodurch ein Wohngefühl entsteht, das dem eines eigenen Hauses in nichts nachsteht. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Bibliotheks- oder Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer und zwei Bäder zur Verfügung, die ideale Voraussetzungen für das Wohnen mit der Familie schaffen. Neben der großzügigen Terrasse im Erdgeschoss bietet ein rund 20 m² großer Balkon im Obergeschoss zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der von altem Baumbestand eingerahmt wird und eine außergewöhnlich private Atmosphäre schafft. Der nach Westen ausgerichtete Garten und die Terrasse profitieren ab dem späten Vormittag bis in die Abendstunden von optimaler Sonneneinstrahlung. Eine weitere, idyllische Terrasse liegt unter den alten Bäumen im hinteren Teil des Grundstücks. Das Angebot schließt ein Apartment mit zusätzlichen ca. 33 m² und direktem Zugang zum Garten ein. Es eignet sich hervorragend als Bereich für ein älteres Kind, als Gästeapartment, separates Homeoffice oder für vielfältige, individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2