Charmanter Altbau mit viel Potenzial in zentraler und ruhiger Lage von Schenefeld!

LAGE:Diese Wohnlage verbindet eine ruhige, gewachsene Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zu den beliebten Hamburger Elbvororten. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung zur Verfügung. Neben dem nahegelegenen Schenefelder Ortskern mit verschiedenen Nahversorgern, Bäckereien, Apotheke und weiteren Geschäften befinden sich auch das Stadtzentrum Schenefeld mit über 90 Fachgeschäften sowie mehrere Supermärkte wie REWE Center, Lidl, PENNY und ALDI Nord in wenigen Fahrminuten Entfernung. Familien profitieren von einem sehr guten Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, darunter die Ev. Kita Paulskirche und die Rasselbande Schenefeld, sind ebenso gut erreichbar wie die Grundschule Altgemeinde und die Gorch-Fock-Schule Schenefeld. Ergänzt wird das Angebot durch das Gymnasium Schenefeld sowie die Gemeinschaftsschule Achter de Weiden, sodass sämtliche Schulformen direkt vor Ort vorhanden sind. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Mehrere Buslinien verbinden Schenefeld regelmäßig mit Hamburg-Blankenese, Altona, Eidelstedt sowie den umliegenden Stadtteilen. Von dort bestehen schnelle Anschlüsse an die S-Bahn und den Regionalverkehr. Die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen, insbesondere die B431 sowie die Autobahn A7 (Anschlussstellen Bahrenfeld oder Volkspark), ermöglichen zudem eine zügige Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt, des Flughafens und des gesamten norddeutschen Umlandes.Der hohe Freizeitwert rundet die Lage ab. Zahlreiche Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie Sportvereine befinden sich in der direkten Umgebung. Die Elbe mit ihren beliebten Stränden und Parks in Blankenese und Rissen ist in wenigen Autominuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung.

Diese charmante Altbauvilla wurde im Jahr 1905 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte fortlaufend in Stand gehalten, teilweise erweitert und an veränderte Nutzungsbedürfnisse angepasst. Derzeit ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Mit überschaubarem Aufwand lässt es sich wieder als großzügiges Einfamilienhaus nutzen.Das äußere Erscheinungsbild weist einen deutlich höheren Sanierungsbedarf auf, als es der Zustand im Inneren zunächst vermuten lässt. Die Villa verfügt über eine gute Bausubstanz und viel Potenzial. Zahlreiche historische Details unterstreichen den besonderen Altbaucharme. Dazu zählen gut erhaltene Dielenböden, hohe Decken mit Stuckelementen und Rosetten sowie klassische Kassettentüren.Die Bäder wurden Anfang der 1990er-Jahre erneuert. Das Dach erhielt in den 1970er- beziehungsweise 1980er-Jahren eine neue Eindeckung mit Betonpfannen. Die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2006.Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine geräumige Küche sowie ein Schlafzimmer mit Bad en Suite. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, das ebenso wie der Badezimmeranbau im Jahr 1991 errichtet wurde.Die Wohneinheit im Dachgeschoss ist sowohl über eine internen Zugang aus der Erdgeschosseinheit als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Hier stehen zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Der darüberliegende Dachboden ist über eine ausziehbare Monarch-Treppe zugänglich.Das Haus ist nahezu vollständig unterkellert. Lediglich der 1991 errichtete Anbau für Badezimmer und Gäste-WC verfügt über keine Unterkellerung. Der Vollkeller besitzt zudem einen praktischen Außenzugang. Die Villa steht auf einem großzügigen und sonnigen Grundstück. Ein Carport bietet eine geschützte Abstellmöglichkeit für einen Pkw.Das Grundstück wird von uns alternativ auch als Bauplatz angeboten. Zugleich sind wir der Ansicht, dass die vorhandene Bausubstanz und die zahlreichen charakteristischen Altbauelemente für Liebhaber historischer Häuser eine interessante Grundlage bieten, um die Villa behutsam zu sanieren und dauerhaft zu erhalten.Da die Immobilie derzeit noch nicht vollständig geräumt ist, haben wir dem Exposé zunächst keine Innenaufnahmen beigefügt. Gerne ermöglichen wir Ihnen im Rahmen einer persönlichen Besichtigung einen eigenen Eindruck von den Räumlichkeiten und dem vorhandenen Potenzial. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.Hinweis Fotobearbeitung:Die Immobilie ist teilweise noch nicht komplett geräumt. Mit Unterstützung eines KI-Bildbearbeitungsprogrammes wurden tw. Möbel in den Fotos entfernt. Die Achichtektur bzw. Ausstattung wurde dabei nicht verändert.

- Charmante Altbauvilla aus dem Jahr 1905 - Zahlreiche historische Details und besonderer Altbaucharme - Gut erhaltene Dielenböden - Hohe Decken mit Stuckelementen und Rosetten - Klassische Kassettentüren - Gute Bausubstanz mit viel Entwicklungspotenzial - Derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt - Rückführung zum Einfamilienhaus mit überschaubarem Aufwand möglich - Nahezu vollständig unterkellert - Vollkeller mit praktischem Außenzugang - Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2006 - Großzügiges und sonniges Grundstück - Carport - Äußerlich deutlich sanierungsbedürftig - Interessante Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien - Alternativ auch als Bauplatz geeignet

SonstigesCASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail.040-55 44 022 80 +++ info@cg-makler.dewww.cg-makler.deGerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag.Hinweis zur Bildbearbeitung:Einzelne Fotografien wurden zur Optimierung von Bildqualität, Belichtung, Kontrast, Schärfe und Farbwiedergabe digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet. Die dargestellten baulichen Gegebenheiten und wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden dadurch nicht verändert.Visualisierungen oder virtuell veränderte Darstellungen werden gesondert als solche gekennzeichnet.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Gesamtfläche: 133,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Schleswig-HolsteinBezugsofort