Energieeffiziente, loftartige Endetage mit traumhafter Dachterrasse und TG-Stellplatz inklusive!

LAGEDie angebotene Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Hamburger Westens – im Herzen von Groß Flottbek, unmittelbar an der Grenze zu Othmarschen. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Villen, hochwertigen Einfamilienhäusern und gepflegten Wohnanlagen auf großzügigen Grundstücken. Die gewachsene Nachbarschaft zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten Wohnlagen insbesondere bei Familien und Best-Agern.Der S-Bahnhof Klein Flottbek mit Anschluss an die Linien S1 und S11 ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine komfortable Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie den Flughafen. Ergänzend stehen mehrere Buslinien in der Umgebung zur Verfügung. Die Autobahnauffahrt zur A7 erreichen Sie ebenfalls in kurzer Fahrzeit.Der nahe gelegene Jenischpark, der Botanische Garten (Loki-Schmidt-Garten), das Elbufer sowie zahlreiche Grünanlagen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die beliebte Waitzstraße mit ihren Cafés, Restaurants, Feinkostgeschäften und individuellen Boutiquen befindet sich ebenso in komfortabler Entfernung wie das Elbe-Einkaufszentrum.Auch sportlich und gesellschaftlich zählt die Lage zu den renommiertesten Wohnadressen Hamburgs. Einrichtungen wie der Großflottbeker Golf-, Tennis-, Hockey- und Golf-Club e.V. (GTHGC), der Norddeutsche und Flottbeker Reitverein, der Hamburger Polo Club sowie diverse Tennis- und Golfanlagen befinden sich in der näheren Umgebung.Familien profitieren zudem von einer hervorragenden Infrastruktur mit renommierten Schulen, darunter das Christianeum, die Gymnasien Othmarschen und Hochrad sowie die Internationale Schule am Hemmingstedter Weg. Kindergärten und Grundschulen sind ebenfalls bequem erreichbar.

ÜBERSICHT- energieeffizientes Gebäude aus dem Baujahr 1997 - hochwertiges Tonnendach in Titan-Zink-Ausführung - ab Jahr 2010 nachträgliche energetische Optimierungen (u. a. Dachdämmung und Wärmedämmverbundsystem) - kleines Wohnhaus mit nur drei Wohnungen- II. Obergeschoss / Endetage ohne Fahrstuhl - loftartiger Wohn-/Essbereich mit bis zu 3,30 m Raumhöhe - ca. 36 m² große Nord-/ Süd-/ West-Dachterrasse (offiziell ca. 18 m² angerechnet) - großflächige Fensterfronten mit optimalen Lichtverhältnissen - elektrisch steuerbarer außenliegender Sonnenschutz im Wohnbereich - hochwertiger Vollholz-Buchenparkettboden - Einbauküche mit Echtholzfronten und umfangreicher Geräteausstattung - Schlafzimmer mit Einbauschrank und Glasschiebetüren - Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - separate Toilette mit Fenster - Vorrats-/Abstellraum sowie separater Kellerraum - Türsprechanlage - 1 Tiefgaragenstellplatz inklusiveGRUNDSTÜCK / GEBÄUDEHistorisch bekannt war das Grundstück ursprünglich durch die frühere Bebauung eines Holzhauses mit Kneipenkultur in Flottbek. Nach dessen Abriss entstanden zwei moderne Wohngebäude mit jeweils drei Wohneinheiten und gemeinsamer Tiefgarage. Wirtschaftlich werden die Gebäude innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft geführt, instandhaltungstechnisch jedoch separat verwaltet.In begehrter Wohnlage von Groß Flottbek, an der Grenze zu Othmarschen, entstand im Jahr 1997 ein architektonisch ansprechender Komfort-Neubau mit lediglich drei Wohneinheiten – eine Wohnung pro Etage. Das Gebäudeensemble wurde in massiver Bauweise mit Betondecken sowie Ton-Hochlochziegelmauerwerk errichtet und überzeugt bis heute durch seine hochwertige Bauausführung, zeitlose Architektur und die ruhige, private Wohnatmosphäre.Besonderes Augenmerk wurde bereits bei der Planung auf Energieeffizienz und langlebige Materialien gelegt. Ergänzend erfolgten nachträgliche energetische Optimierungen, unter anderem durch eine zusätzliche Dachdämmung sowie ein Wärmedämmverbundsystem.Die Wohnanlage verfügt über eine gemeinschaftliche Tiefgarage mit elektrischem Tor sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher im Kaufpreis enthalten ist.

WOHNUNGSBESCHREIBUNGBereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Großzügigkeit, Licht und Architektur eine besondere Verbindung eingehen. Die im 2. Obergeschoss gelegene Endetagenwohnung überzeugt mit loftartigem Charakter, außergewöhnlicher Belichtung und einer beeindruckenden Raumwirkung.Herzstück der Wohnung ist der ca. 42 m² große Wohn- und Essbereich mit einer Raumhöhe von bis zu 3,30 m. Großzügige Fensterfronten mit elektrisch steuerbarem außenliegendem Sonnenschutz öffnen den Blick in das grüne Umfeld der Nachbarschaft und schaffen gemeinsam mit dem hochwertigen Vollholz-Buchenparkett ein angenehmes Wohnambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Süd-/West-Dachterrasse, die den Wohnraum in den Sommermonaten ideal erweitert und zahlreiche Sonnenstunden bietet.Die Küche präsentiert sich für heutige Verhältnisse funktional. Echtholzfronten, ein Backofen, separate Mikrowelle, Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine sowie Kühl-/Gefrierkombination bieten eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Vorrats- bzw. Abstellraum.Das Schlafzimmer verfügt über angenehme Raumproportionen sowie einen wandhohen Einbauschrank mit hochwertigen Glasschiebetüren. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette – ebenfalls mit Fenster.Die gesamte Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand mit Ausstattungsmerkmalen des Baujahres. Die Kombination aus klarer Architektur, großen Fensterflächen, großzügigen Außenbereichen und der seltenen Endetagenlage verleiht dieser Immobilie einen besonderen Charakter.ZUSTANDDie Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und wird im Zuge des Verkaufs durch die neue Eigentümerpartei sicherlich modernisiert werden wollen (z.B. Küche, Bad, WC, Bodenbeläge).WOHNGELDDas monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. € 345,- und beinhaltet unter anderem die Heizkostenvorauszahlung inklusive Wassererwärmung sowie diverse Betriebskosten wie Verwaltergebühren, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, Gebäudeversicherung, Wartung des Garagentors, Winterdienst, Müllgebühren und weitere laufende Kosten.Die Reinigung des Treppenhauses erfolgt derzeit in Eigenregie der Bewohner. Perspektivisch ist die Beauftragung eines externen Dienstleisters vorgesehen.INSTANDHALTUNGSRÜCKLAGEDas anteilige Guthaben an der der Wohnungseigentümergemeinschaft gehörenden Instandhaltungsrücklage der Wohnung beträgt per 31.12.2025 9.666,64 € . Die Instandhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt insgesamt 33.609,47 € .HEIZUNGDie Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Im Jahr 2016 wurde die Heizungsanlage erneuert (Gas-Heizungsgerät, Warm-Wasser-Speicher, Umwälzpumpe). Die Heizungsanlage versorgt beide Häuser und wird gemeinschaftlich instandgehalten.

SonstigesCASINI & GÖRNER IMMOBILIEN ..... wir freuen uns auf Sie!Rufen Sie uns an oder kontaktieren Sie uns per Mail.040-55 44 022 80 +++ info@cg-makler.dewww.cg-makler.deGerne organisieren wir für Sie einen Besichtigungstermin oder beraten Sie.Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag bzw. der schriftliche Mietvertrag.Hinweis zur Bildbearbeitung:Einzelne Fotografien wurden zur Optimierung von Bildqualität, Belichtung, Kontrast, Schärfe und Farbwiedergabe digital bzw. KI-gestützt nachbearbeitet. Die dargestellten baulichen Gegebenheiten und wesentlichen Ausstattungsmerkmale der Immobilie wurden dadurch nicht verändert.Visualisierungen oder virtuell veränderte Darstellungen werden gesondert als solche gekennzeichnet.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 36,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Hamburg, 2 EtagenBezugnach Vereinbarung