2-FH *WEG geteilt*obere Whg. vermietet, untere Whg. freigestellt, mögliche Jahresnettomiete € 36.000

Die Gemeinde Bischofsheim ist ein zentraler Verkehrsort in der Mainspitze mit ca. 13.000 Einwohnern. Sie stellt einen Verkehrsknotenpunkt im Wirtschaftsgebiet Rhein-Main dar (Bahnlinie Wiesbaden / Mainz / Frankfurt / Darmstadt, Autobahnanschluss A60 Richtung Darmstadt / Frankfurt, A671 Richtung Wiesbaden). Das Vereinsleben und viele kommunale Veranstaltungen zeugen von reger Heimat- und Kulturpflege. Bürgerhaus, Sportanlage und -halle ermöglichen zahlreiche Freizeitaktivitäten. Das Bischofsheimer Ortsgewerbe überzeugt bei der Versorgung mit Gütern und Dienstleistungen durch hohe Leistungskraft. Zu den Sehenswürdigkeiten zählen die Barockkirche, malerische Fachwerkbauten sowie der Ortsdamm-Rundweg.

Das Anwesen befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse im alten Ortskern von Bischofsheim.
Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die bereits erfolgte Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG). Die beiden Wohneinheiten sind damit rechtlich voneinander getrennt. Dies bietet Ihnen langfristige Flexibilität: Die Wohnungen können gemeinsam genutzt, separat vermietet oder zu einem späteren Zeitpunkt auch einzeln verkauft werden.
Zum Haus gehört außerdem eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bieten.

Der Grundstock des Hauses mit Keller- und Erdgeschoss wurde 1962 errichtet. Im Jahr 1982 wurde das Anwesen aufgestockt und um die heutige obere Wohneinheit erweitert.

Die Erdgeschosswohnung ist aktuell freigestellt und umfasst ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, sowei ein Tageslichtbad im Kellergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot im Kellergeschoss durch zwei Hobbyräume und einen weiteren kleinen Kellerraum im Souterrain.
Ein besonderer Pluspunkt ist der zur Erdgeschosswohnung gehörende Garten mit Terrasse. Damit steht dieser Wohneinheit ein eigener, privater Außenbereich zur Verfügung, der insbesondere für Familien oder Gartenliebhaber einen hohen Wohnwert bietet.
Bei der Erdgeschosswohnung einschließlich Souterrain besteht Modernisierungsbedarf bei der Elektroinstallation. Hier sind teilweise noch zweiadrige Leitungen vorhanden, weshalb eine Erneuerung der Elektrik im Zuge einer zukünftigen Modernisierung empfehlenswert ist.

Gerade die aktuell freigestellte Erdgeschosswohnung bietet dadurch die Möglichkeit, Modernisierungs- und Gestaltungsideen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.


Die obere Wohneinheit ist derzeit vermietet und erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Sie verfügt ebenfalls über vier Zimmer und bietet damit eine großzügige Wohnfläche. Die Aufteilung umfasst ein Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Besonders attraktiv ist die große Sonnenterrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt und zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen bietet.
Der Zugang zur oberen Wohnung erfolgt separat, sodass beide Wohneinheiten über ihren eigenen Eingangsbereich verfügen.

Mieteinnahmen Wohnung OG/DG:
Ist-Miete : € 10.560,-- Jahresnettomiete

Die Kombination aus einer frei verfügbaren Wohnung und einer bestehenden Vermietung macht das Objekt besonders interessant. Während die Erdgeschosswohnung kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden kann, bestehen durch die vermietete obere Wohnung bereits laufende Mieteinnahmen.

- mögliche Jahresnettomiete € 36.000,--
- derzeit ist die obere Wohnung vermietet und die untere Wohnung freigestellt
- Kapitalanlage oder auch eine Wohnung selbst nutzen
- zwei eigenständige Wohneinheiten (WEG geteilt)
- separate Zugänge zu beiden Wohneinheiten
- Tageslichtbäder in beiden Wohneinheiten (KG+DG)
- Gäste-WC´s in beiden Wohneinheiten (EG +OG)
- Garten mit Terrasse zur Erdgeschosswohnung
- große Sonnenterrasse zur oberen Wohnung
- zwei Hobbyräume und zusätzlicher Kellerraum im Souterrain
- Doppelgarage
- Gaszentralheizung Baujahr 2023

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 206.44 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Energieausweis:
Bedarfsausweis; gültig bis 24.09.2035, Endenergiebedarf 206,44 , Energieeffizienzklasse G, Baujahr laut Energieausweis 1962, wesentlicher Energieträger : Gas

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Irrtum vorbehalten!

Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.

Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen.

Energieausweis:
Bedarfsausweis; gültig bis 24.09.2035, Endenergiebedarf 206,44 , Energieeffizienzklasse G, Baujahr laut Energieausweis 1962, wesentlicher Energieträger : GasStichworteWohnfläche: 232,00 m², Nutzfläche: 123,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 2.80, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz vom Zentrum: 0.35