Wohnhaus mit Anbau, kleinem Garten, große Garage und Stellplätzen

Bischofsheim ist eine Gemeinde in Deutschland, gehört zum Kreis Groß-Gerau in Hessen und hat 13.000 Einwohner. Bischofsheim liegt im sogenannten Mainspitzdreieck, dem Gebiet südlich der Mainmündung zwischen Main und Rhein. Die Gemeinde Bischofsheim ist nicht in Ortsteile gegliedert. Allerdings besitzt Bischofsheim mit „An den Sportstätten“ und der „Dr.-Hans-Böckler-Siedlung“ zwei vom Ortskern Bischofsheims durch Schienennetz und Bundesstraße 43 bzw. die Bundesautobahn 60 getrennte Teile. Bischofsheim ist mit dem Bahnhof Mainz-Bischofsheim ein Eisenbahnknotenpunkt mit Rangierbahnhof. Weiterhin ist die Gemeinde über die Autobahnen 60 und 671 direkt erreichbar. Bischofsheim verfügt über ein reges Vereinsleben eine sehr gute Infrastruktur, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten etc. sind vorhanden.

Der Hauseingang im Erdgeschoß befindet sich auf der Süd-West-Seite. Vom Hauseingang aus gelangen Sie über den Flur zu dem Schlaf- Wohn- Esszimmer, Küche und Badezimmer. Vom Erdgeschoß aus führt eine Treppe ins Kellergeschoß zum Heizraum und Abstellraum. Aufgrund des variablen Grundwasserstandes kommt es im Kellergeschoß zur Durchfeuchtung des unteren Mauerwerkes und des angrenzenden Bodens. Über eine Treppe hinter dem Hauseingang gelangen Sie ins Obergeschoss zu den 4 Schlafzimmern und der Terrasse mit ca. 15 m² Süd-West Lage wo Sie Ihren Feierabend ausklingen lassen können. Ein idealer Platz um sich eine kleine grüne Oase zu schaffen. Vom Obergeschoss aus führt eine Treppe zum Dach- bzw. Spitzboden. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Anbau, eine Doppelgarage und ein Nebengebäude an der Süd-Ost Grenze.

Das Haus ist halbunterkellert und stammt aus dem Jahr 1905. Der Anbau (Baujahr unbekannt) ist als Nutzfläche zu sehen. Eine Fassadenänderung und Neubau einer Garage wurden 1976 und eine letzte Sanierung (Wärmedämmverbundsystem (WDVS) und neue Fenster (Doppelverglasung) 1985 vorgenommen. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gasheizung mit Niedertemperatur-Technik (Brenner Baujahr1994).

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 22.6.2036.Endenergiebedarf beträgt 352.40 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1905.Die Energieeffizienzklasse ist H.Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Irrtümer vorbehalten! Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.Beim Erwerb der Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Immobilien Manfred Sawade zu zahlen.Der Energieausweis wurde auf Grundlage des Bedarfes am 22.06.2026 erstellt. Die Heizungsart ist eine Gasheizung. Der Energiebedarf beträgt 352,4 kWh/(m²·a). Energieeffizienzklasse H. Der Energiebedarf für Warmwasser ist enthalten.StichworteNutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 0.15