Mehrfamilienhaus mit 2 Gewerbeeinheiten in Mannheim

Die Nebeniusstraße 10 befindet sich in Mannheim in gut angebundener und gefragter Stadtlage. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung mit Wohnhäusern, kleineren Gewerbeeinheiten und einer guten Nahversorgung. Direkt gegenüber des Objektes befindet sich ein kleiner Park inkl. Spielplatz, die Mannheimer Uniklinik ist fußläufig erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Auch die Mannheimer Innenstadt, der Hauptbahnhof und die wichtigen Verkehrsverbindungen in alle Richtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch ist der Standort sowohl für Mieter im Wohnbereich als auch für gewerbliche Nutzer attraktiv.



Insgesamt bietet die Lage eine gute Kombination aus urbanem Umfeld, kurzer Erreichbarkeit vieler Einrichtungen des täglichen Lebens und einer stabilen Nachfrage. Für ein gemischt genutztes Objekt mit Wohn und Gewerbeeinheiten ist dies eine sehr solide Ausgangslage.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Mannheim mit 10 Einheiten, bestehend aus 8 Wohnungen, 1 Physiopraxis, 1 Kiosk und 1 Bankautomat der Sparkasse. Das Gebäude wurde im Jahr 1959 errichtet und befindet sich auf einem 520 m² großen Grundstück. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt rund 703 m².

Die aktuelle Jahresnettomiete liegt bei 65.000 Euro.

Damit bietet das Objekt eine solide Grundlage für Kapitalanleger, zugleich besteht durch die aktuelle Mietsituation weiteres Entwicklungspotenzial.

In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. Die Wasserleitungen wurden teilwiese erneuert. Eine Wohnung wurde im Jahr 2025 vollständig modernisiert. Zusätzlich wurde im Jahr 2022 ein weiteres Bad erneuert. Die Balkone wurden 2025 saniert. Insgesamt wurden seit 2023 rund 172.000 Euro in das Objekt investiert.

Die Mischung aus Wohnen und Gewerbe sorgt für eine breite Aufstellung innerhalb des Hauses.

Gleichzeitig bietet der bereits verbesserte Zustand des Gebäudes eine gute Ausgangsbasis für Käufer, die in einen laufend vermieteten Bestand mit weiterem Potenzial investieren möchten.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, die Warmwasserversorgung über Gas.

Das Haus eignet sich für Anleger, die ein Mehrfamilienhaus in Mannheim mit bestehender Vermietung, bereits umgesetzten Maßnahmen und zusätzlichem Entwicklungsspielraum suchen.