Gepflegte Dachgeschosswohnung in zentraler Lage mit Einbauküche - Keller eingeschränkt nutzbar

Sehr zentrale Lage mit guter Infrastruktur:Die Wohnung befindet sich im Herzen von Straubing, nur ca. 12 Gehminuten vom Stadtturm entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und Supermärkte sind fußläufig erreichbar.Verkehrsanbindungen:Der Stadtbusverkehr der Stadtwerke Straubing bietet eine zentrale Umsteigestelle am Ludwigsplatz. Über die Bundesstraßen B8 und B20 besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A3 und A92. Der Bahnhof Straubing ist fußläufig in ca. 17 Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen nach Regensburg, Passau und München. Die Flughäfen München und Nürnberg sind in ca. 1,5 bis 2 Stunden mit dem Auto oder der Bahn erreichbar.Straubing im Überblick: Herzogsstadt an der Donau: Charmante Stadt mit reicher Geschichte und wunderschöner Altstadt.Gäubodenmetropole: Zentrum des fruchtbaren Gäubodens mit hoher Lebensqualität.Universitäts- und Studentenstadt: Mit dem TUM Campus Straubing für Biotechnologie und Nachhaltigkeit ist die Stadt ein wichtiger Hochschulstandort mit ca. 1.350 Studierenden. Der Campus liegt in fußläufiger Entfernung zur Wohnung.Kompetenzregion Nachwachsende Rohstoffe: Straubing ist international bekannt für Forschung und Innovation im Bereich nachhaltiger Technologien und Bioökonomie.Freizeit und Kultur: Ein breites Angebot an kulturellen Einrichtungen wie dem Gäubodenmuseum, dem Stadttheater und dem Tiergarten sowie zahlreiche Veranstaltungen wie das Gäubodenvolksfest sorgen für Abwechslung.Natur: Die Donau und der nahegelegene Bayerische Wald bieten vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Straubing. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, Holzböden und Fliesen sowie eine neue Einbauküche aus dem Jahr 2025. Die Badfliesen wurden Anfang 2026 erneuert.Ein zugehöriges Kellerabteil ist vorhanden. Bitte beachten Sie: Dieses ist aufgrund von Feuchtigkeit nur eingeschränkt nutzbar.Öffentliche Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus sowie in der Uferstraße zur Verfügung. Ladepunkte für Elektrofahrzeuge befinden sich in der näheren Umgebung.

- Erweiterung der Dachgaube mit Panoramafenster (ca. 2020), Blickrichtung Herzogschloss Straubing- Dachisolierung mit Mineralwolle und Dämmung im Fensterbereich mit Styroporschüttung (ca. 2020).- Teilweise erneuerte Bodenbeläge.- Erneuerung des Treppenaufgangs einschließlich Dachfenster (ca. 2016).- Inklusive neuer Einbauküche aus dem Jahr 2025.