Zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage: Renoviertes 3-Familienhaus in Falkenstein zu verkaufen

Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage im staatlich anerkannten Luftkurort Falkenstein, eingebettet in den Naturpark Vorderer Bayerischer Wald. Der Marktplatz, das Rathaus sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle (Rodinger Straße / Rathaus) befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Kinderbetreuung & Schulen
- Kinderkrippe & Kindergarten direkt im Ort
- Grund- und Mittelschule Falkenstein (Ganztagsschule) vor Ort und ist z.B. in nur 3 Minuten zu Fuß zu erreichen
- Realschule & Gymnasium in den benachbarten Städten Roding und Cham (gute Busverbindungen vorhanden)

Gesundheit & Versorgung
- Mehrere Allgemein- und Zahnärzte sowie eine Apotheke sind im Ort ansässig
- Krankenhäuser in Roding und Cham
- Diverse Lebensmittelmärkte, Gastronomie, Handwerksbetriebe und Dienstleister vor Ort
- Raiffeisenbank mit Geldautomat im Ort

Öffentliche Einrichtungen & Verkehr
- Rathaus, Tourismusbüro und Gemeindebücherei
- Wertstoffhof, E-Ladestation und Feuerwehr
- Mit dem Auto erreichen Sie Regensburg in ca. 40 Minuten und Cham in ca. 20 Minuten.

Freizeit & Erholung
- Beheiztes Freibad, Minigolfanlage, Beachvolleyballplatz und Sauna
- Kneippanlage, Bewegungsparcours
- Schlosspark (zweitgrößter Felsenpark Bayerns) für ausgedehnte Spaziergänge
- Direkter Zugang zum Goldsteig-Wanderweg sowie zahlreichen weiteren Rad- und Wanderwegen
- Kulturelles Highlight: Die Burghofspiele auf der Burg im Sommer

Verkauft wird ein kontinuierlich renoviertes Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1982, das durch seine zentrale Lage mit Blick auf die Burg in Falkenstein besticht. Diese vielseitige Immobilie eignet sich hervorragend sowohl zur Eigennutzung für eine große Familie als auch zur lukrativen Vermietung dank der getrennten Zugänge.

Das EG ist barrierefrei. Das Haus kann sofort bezogen werden. Jede Etage wird von einem eigenen Schwedenofen beheizt, ergänzt durch eine moderne Elektroheizung mit Infrarotplatten. Durch die Installation einer Photovoltaik-Anlage (PV) lässt sich der Stromverbrauch weiter optimieren, was langfristig niedrige Unterhaltskosten ermöglicht.

Ein besonderes Highlight für Heimwerker: Die Garage ist mit einem eigenen Wamsler-Holzherd ausgestattet (Preis - VB). Darüber hinaus bieten eine geräumige Holzlege und ein Schuppen großzügigen Stauraum für all Ihre Bedürfnisse.

Der

Die Immobilie wurde über die Jahre stetig instand gehalten und modernisiert. Hier ein Überblick der wichtigsten Renovierungsmaßnahmen:

- 2012: Errichtung eines Schuppens als zusätzlicher Stauraum für jede der 3 Wohneinheiten.
- 2016: Installation eines hochwertigen Edelstahlkamins.
- 2020: Umfassende Isolierung des Dachgeschosses.
- Ab ca. 2020: Einbau neuer Schwedenöfen in jeder Wohnung sowie Vorrüstung und Anbringung von Ventilatoren für eine optimale Wärmeverteilung in den angrenzenden Räumen.
- 2021: Neuer Anstrich von Hausfassade, Garage und Schuppen; Erneuerung aller Türen im EG sowie der Eingangstür; im DG wurden neue Türbeschläge installiert und die Türen neu gestrichen.
- Zusätzliche Erneuerungen: Alle Badezimmer wurden vollständig saniert (EG- und OG-Bad mit Badewanne, DG-Bad mit Dusche). Eine neue Drainage wurde angebracht.
- 2024: Einbau neuer Fenster mit 2-fach-Verglasung im Erdgeschoss.
- 2025: Neue 2-fach verglaste Fenster und Eingangstür im Obergeschoss; Nachrüstung eines elektrischen Garagentors.
- Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett im EG, pflegeleichte Laminatböden im OG und DG.
- Weitere Ausstattungsmerkmale: Das DG verfügt über neue Dachfenster bzw. neue Dichtungen. Ein zukunftssicherer Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die hochwertige Einbauküche im EG und DG ist bereits im Kaufpreis enthalten.

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