Flexibel wohnen oder clever investieren - Dreifamilienhaus mit zwei sofort verfügbaren Wohnungen

Weißenburg in Bayern, ein historisches Juwel Mittelfrankens, bietet seinen ca. 18.000 Bewohnern eine charmante Kombination aus kulturellem Reichtum und natürlicher Schönheit. Gelegen in der malerischen Landschaft des Weißenburger Beckens, zeichnet sich die Stadt durch ihre Nähe zu den Ausläufern des fränkischen Juras aus, die eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten in der Natur ermöglichen.

Die Altstadt von Weißenburg ist geprägt von gut erhaltenen, mittelalterlichen Strukturen und beeindruckenden Bauwerken wie dem gotischen Rathaus, der St.-Andreas-Kirche und den Überresten der römischen Befestigungsanlagen, die die reiche Geschichte der Stadt widerspiegeln. Das RömerMuseum und das Bayerische Limes-Informationszentrum bieten interessante Einblicke in die Zeit, als Weißenburg Teil des römischen Reiches war.

Ein besonderes Highlight der Stadt ist der Marktplatz, der mit seinen historischen Fassaden, gemütlichen Cafés und traditionellen Geschäften das Herzstück des städtischen Lebens bildet. Hier findet regelmäßig der Wochenmarkt statt, auf dem frische lokale Produkte angeboten werden und der zum Bummeln und Verweilen einlädt.

Auch für Naturliebhaber hat Weißenburg viel zu bieten. Die umliegenden Wälder des Naturparks Altmühltal, das bekannt ist für seine beeindruckenden Felsformationen, malerischen Flussläufe und reiche Flora und Fauna, sind ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Erholungssuchende.

Wirtschaftlich profitiert Weißenburg von einer gesunden Mischung aus traditionellem Handwerk, Einzelhandel und Industrie. Die verkehrsgünstige Lage an der B2 und die Nähe zu den Metropolregionen Nürnberg und Ingolstadt verstärken die Attraktivität für Unternehmen und Pendler.

Die Bildungslandschaft in Weißenburg ist mit mehreren Grundschulen, weiterführenden Schulen und Berufsschulen gut aufgestellt. Ein vielfältiges Kulturangebot, von Theateraufführungen über Konzerte bis hin zu Festivals, sorgt für ein lebendiges Gemeinschaftsgefühl.

In Weißenburg lässt sich ein hoher Lebensstandard mit der Qualität einer naturnahen und historisch bedeutsamen Umgebung vereinen. Die Stadt ist ein attraktiver Wohnort für alle, die die Vorzüge einer mittelgroßen Stadt schätzen, ohne auf die Nähe zur Natur und Kultur verzichten zu wollen.

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Weißenburg bietet vielseitige Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Zwei der drei Wohnungen stehen bereits leer und können sofort selbst bezogen oder neu vermietet werden. Die dritte Wohnung ist derzeit vom Eigentümer bewohnt, der diese auf Wunsch des Käufers gerne weiter anmieten würde. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als langfristige Kapitalanlage, diese Immobilie bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Highlights auf einen Blick

- Dreifamilienhaus mit ca. 164 m² Wohnfläche auf 465 m² Grundstück
- Zwei Wohnungen sofort bezugsfrei oder direkt vermietbar
- Erdgeschosswohnung 2015 umfassend renoviert
- Dachgeschosswohnung 2005 neu ausgebaut
- Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005
- Einbauküchen bereits im Kaufpreis enthalten
- Schwedenofen im Wohnbereich der Erdgeschosswohnung
- Ehemalige Garage als vielseitig nutzbarer Hobby- oder Wellnessbereich
- Zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück
- Zentrale Lage mit kurzen Wegen zur Altstadt und zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Interesse geweckt?

Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und detaillierten Informationen an. Gerne stehen wir Ihnen anschließend auch für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

SonstigesPROVISIONSHINWEIS:
Diese Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.

HAFTUNGSHINWEIS:
Ferner weisen wir Sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse, Pläne und Dokumente etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird von YES Immobilien, Inh. Yvonne Schwarz nicht übernommen.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Der Auftraggeber nimmt zur Kenntnis, dass laut Geldwäschegesetz (GWG) nach §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs.3 das Immobilienunternehmen YES Immobilien, Inh. Yvonne Schwarz dazu verpflichtet ist, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität eines jeden Vertragspartners zu überprüfen und festzustellen. Dazu ist es erforderlich anhand einer Kopie die Daten des Personalausweises festzuhalten und laut GWG fünf Jahre aufzubewahren.

Unsere Hinweise zum Datenschutz finden Sie unter:
https://yes-immo.de/datenschutzerklaerung/StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 53.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.2, Distanz zum Bus: 0.22