Attraktive Kapitalanlage mit Balkon in Annaberg-Buchholz

Annaberg-Buchholz liegt im sächsischen Erzgebirgskreis. Die traditionsreiche Bergstadt verbindet eine historisch gewachsene Stadtstruktur mit der landschaftlich reizvollen Umgebung des Erzgebirges. Über die Bundesstraßen B 95 und B 101 bestehen gute regionale Verbindungen in Richtung Chemnitz, Schwarzenberg, Freiberg und Oberwiesenthal sowie weiter in Richtung Tschechien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch mehrere Bahnstationen und ein ergänzendes Stadt- und Regionalbusnetz gewährleistet. Neben einer vielfältigen Einzelhandels- und Dienstleistungsstruktur bietet die Stadt zahlreiche Bildungs-, Gesundheits-, Kultur- und Freizeitangebote. Besonders die historische Altstadt mit der St. Annenkirche sowie die bergbauliche Tradition prägen das attraktive Stadtbild und den hohen Freizeitwert der Region.Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im nördlichen Bereich von Annaberg. Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet zugleich eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine gute Anbindung an weitere Stadtbereiche. Die Innenstadt mit ihren Geschäften und kulturellen Einrichtungen ist ebenfalls gut erreichbar. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur umgebenden Erzgebirgslandschaft für vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt verbindet die Lage eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten städtischen Infrastruktur und kurzen Wegen innerhalb von Annaberg-Buchholz.

Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1994 errichteten Mehrfamilienhaus, das sich in einem sehr gepflegten und gut instand gehaltenen Zustand präsentiert. Die laufende Pflege des Gebäudes und der gemeinschaftlichen Bereiche vermittelt einen ordentlichen Gesamteindruck und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme.Die rund 45 m² große Zweizimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt durch einen funktionalen und zugleich wohnlichen Grundriss. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das ausreichend Platz für einen separaten Essbereich bietet. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon, dessen Südausrichtung für angenehme Lichtverhältnisse und sonnige Stunden sorgt. Das separate Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Schrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine. Die kompakte und durchdachte Aufteilung der Wohnfläche macht die Wohnung insbesondere für Ein- bis Zwei-Personen-Haushalte attraktiv. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet, sowie ein PKW-Stellplatz vor dem Haus.Die Wohnung ist bereits seit September 2018 vermietet und bietet Kapitalanlegern damit den Vorteil eines bestehenden Mietverhältnisses. Zum 01.05.2024 wurde eine Mieterhöhung durchgeführt, sodass die monatliche Kaltmiete für die Wohnung aktuell 245 Euro beträgt. Für den zugehörigen Stellplatz werden zusätzlich 20 Euro monatlich erzielt, sodass sich die monatlichen Mieteinnahmen auf insgesamt 265 Euro und die Jahreskaltmiete auf 3.180 Euro belaufen. Für Kapitalanleger bietet sich damit eine solide und bereits etablierte Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen.

- innenliegendes Bad mit Wanne- Waschmaschinenanschluss im Bad- Balkon mit Süd-Ausrichtung- Teppichbelag in den Wohnräumen- eigenes Kellerabteil- PKW-Stellplatz vor dem Haus- isolierverglaste Kunststofffenster- Beheizung über Fernwärme

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.StichworteSüd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen