Attraktive Vierraumwohnung für Ihre Altersvorsorge in Chemnitz

Die Eigentumswohnung befindet sich in Chemnitz, der drittgrößten Stadt Sachsens und einem bedeutenden Wirtschafts-, Wissenschafts- und Kulturstandort der Region. Die Stadt verfügt mit der Technischen Universität Chemnitz, zahlreichen Unternehmen und einem vielfältigen Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen sowie verschiedene Grün- und Erholungsflächen ergänzen das urbane Angebot. Verkehrstechnisch ist Chemnitz über die Autobahnen A4 und A72 sowie über das regionale und überregionale Straßen- und Schienennetz gut angebunden. Dadurch bestehen günstige Verbindungen sowohl innerhalb der Region als auch in Richtung Leipzig, Dresden und in das südliche Sachsen.Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, innenstadtnahen Wohngebiet östlich des Chemnitzer Stadtzentrums. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Einrichtungen sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet zudem eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.Das Umfeld ist durch eine überwiegend urbane Wohnbebauung geprägt und profitiert von der Nähe zum Chemnitzer Zentrum. Gleichzeitig bieten Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung. Die Kombination aus innenstadtnaher Lage, guter Nahversorgung und verkehrlicher Erreichbarkeit schafft insgesamt attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohnnutzung und spricht unterschiedliche Nutzergruppen an.

Diese attraktive Vierzimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützen Mehrfamilienhauses. Diese wurde ca. 1930 erbaut und im Jahr 2005 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Fassade, Fenster und Türen, die Sanitäranlagen sowie die Heizungsanlage erneuert. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, wird professionell durch eine Chemnitzer Hausverwaltung betreut und über eine zentrale Gasheizung beheizt.Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren durchdachten und funktionalen Grundriss. Von der zentral gelegenen Diele aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz zum Kochen, Essen und für gesellige Stunden bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit angenehmem Blick in den begrünten Innenhof – ein schöner Rückzugsort zum Entspannen. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über einen Waschmaschinenanschluss. In den Wohnräumen sorgt pflegeleichter Laminatboden für ein wohnliches Ambiente, während Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet sind. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz im Innenhof rundet das Angebot ab und stellt insbesondere in dieser Lage einen praktischen Mehrwert dar.Die Wohnung sowie der Stellplatz sind bereits seit 2005 zuverlässig an die derzeitigen Bewohner vermietet. Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Zustand der Wohnung: Die langjährigen Mieter gehen äußerst ordentlich und pfleglich mit den Räumlichkeiten um, sodass sich die Wohnung auch heute in einem sehr guten Zustand präsentiert. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 441 €, was einer Jahreskaltmiete von 5.292 € entspricht. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die Wert auf ein langfristig bestehendes Mietverhältnis und eine gepflegte Immobilie legen.Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine etablierte Wohnimmobilie in guter Wohnlage investieren möchten.

- Laminatfußboden in den Wohnräumen- Fliesen in Bad und Küche- Balkon mit Nordost-Ausrichtung- Tageslichtbad mit Wanne- Waschmaschinenanschluss im Bad- eigener Stellplatz im Hof- gemeinschaftlicher Trockenraum im DG- separates Kellerabteil- isolierverglaste Kunststofffenster- zentrale Gasheizung

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen