Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in Schönheide

Die Immobilie befindet sich in Schönheide im Erzgebirgskreis, eingebettet in die landschaftlich attraktive Region des westlichen Erzgebirges. Die Gemeinde ist von einer gewachsenen Wohn- und Siedlungsstruktur geprägt und bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Größere Versorgungs- und Wirtschaftsstandorte wie Aue-Bad Schlema, Zwickau und Plauen sind über das regionale Straßennetz gut erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Schulen sowie weitere infrastrukturelle Angebote stehen im Gemeindegebiet und in der näheren Umgebung zur Verfügung.Das Objekt liegt innerhalb der Ortslage von Schönheide an einer gut erreichbaren Hauptverkehrsstraße. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und unterstützen eine gute Anbindung innerhalb der Gemeinde und in die umliegenden Orte. Das direkte Umfeld ist durch eine gemischte, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägte Bebauung gekennzeichnet. Die rückwärtige Erschließung des Grundstücks mit eigener Zufahrt und den vorhandenen Garagen ergänzt die Lage um praktische Nutzungsmöglichkeiten.Insgesamt verbindet die Lage eine gute regionale Erreichbarkeit mit kurzen Wegen im Alltag und einem gewachsenen Wohnumfeld im westlichen Erzgebirge.

Das Mehrfamilienhaus wurde um 1920 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus zwei zweigeschossigen Gebäudeteilen, die über einen flachen Zwischenbau miteinander verbunden sind. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, das Dachgeschoss ist überwiegend zu Wohnzwecken ausgebaut. Insgesamt stehen rund 590 m² Wohnfläche zur Verfügung, wodurch das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und interessante Entwicklungsperspektiven bietet.Um 1999/2000 wurden bereits teilweise Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster bestehen überwiegend aus Kunststoff mit Isolierverglasung, im Bereich der Straßenfront sind teilweise Rollläden vorhanden. Das Gebäude verfügt über ein flaches Walmdach mit Schindeldeckung. Zum Wertermittlungsstichtag des gerichtlichen Verkehrswertgutachtens wurde das Objekt teilweise eigengenutzt und stand in Teilen leer. Das Gebäude weist Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf und bietet damit insbesondere Käufern mit entsprechenden Konzepten die Möglichkeit, die vorhandene Substanz neu zu entwickeln und den großzügigen Flächenbestand nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen, die über eine seitliche Zufahrt erreichbar sind. Auch die Hoffläche und die Außenanlagen bieten Potenzial für eine zukünftige Aufwertung und Neugestaltung. Laut dem vorliegenden Verkehrswertgutachten lässt sich nach der Sanierung eine Jahreskaltmiet von ca. 47.640 € erzielen.Insgesamt bietet das Objekt mit seiner großzügigen Wohnfläche, den unterschiedlichen Gebäudebereichen und den vorhandenen Nebenflächen eine interessante Grundlage für Investoren oder Projektentwickler, die das vorhandene Potenzial im Rahmen einer umfassenden Sanierung ausschöpfen möchten. Das gerichtliches Verkehrswertgutachten liegt für die Immobilie vor. Dieses enthält weiterführende Angaben zum Objekt, zum baulichen Zustand sowie zur Wertermittlung und kann bei Interesse gerne zur Einsicht angefordert werden.

SonstigesDer Erwerb der benannten Immobilie ist nur im Wege des Mitbietens in der Zwangsversteigerung möglich. Bei dem in den Objektdaten (oben) als Kaufpreis bezeichneten Betrag handelt es sich wegen des Zwangsversteigerungsverfahrens tatsächlich um den Zuschlagswert (und nicht um einen Kaufpreis). Zu welchem Wert tatsächlich ein Zuschlag ergehen wird, ist derzeit ungewiss. Die Grundschuldgläubigerin hat zunächst unverbindlich erklärt, dass sie ab einem Gebot in Höhe des genannten, möglichen Zuschlagswertes den Zuschlag erteilen lassen würde. Welche weiteren Voraussetzungen erfüllt sein müssen, um tatsächlich den Zuschlag zu erhalten, teilen wir Ihnen auf Anfrage mit. Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.StichworteBundesland: Sachsen