Kapitalanlage als Baustein Ihrer Altersvorsorge in Zwickau

Zwickau liegt im Südwesten Sachsens und zählt zu den bedeutenden Wirtschafts- und Hochschulstandorten der Region. Die Stadt ist insbesondere durch ihre lange Automobiltradition geprägt und verfügt zugleich über eine vielseitige Wirtschafts-, Bildungs- und Versorgungsstruktur. Durch die Anbindung an wichtige Bundesstraßen sowie das regionale Verkehrsnetz sind sowohl das Stadtgebiet als auch umliegende Städte und Gemeinden gut erreichbar. Ergänzt wird dies durch ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen, kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten.Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Pölbitz, nördlich des Zwickauer Stadtzentrums, in einer gewachsenen und überwiegend ruhigen Wohnlage. Das Umfeld ist vor allem durch Mehrfamilienhäuser und gepflegte Wohnbebauung geprägt und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Straßenbahn- und Busverbindungen gewährleistet. Die Zwickauer Innenstadt lässt sich in kurzer Fahrzeit erreichen. Zudem bestehen über die nahegelegenen Bundesstraßen gute Verbindungen in weitere Stadtteile und in das regionale Umfeld. Insgesamt verbindet die Lage eine ruhige Wohnsituation mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Die helle und freundliche Eigentumswohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus. Insgesamt umfasst das Objekt 7 Wohneinheiten. Die Beheizung sowie Warmwasserversorgung erfolgen über eine zentrale Gasheizung. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wird von einer Zwickauer Hausverwaltung sehr gut bewirtschaftet.Die Zweizimmerwohnung liegt im zweiten Obergeschoss und überzeugt auf ca. 61 m² Wohnfläche mit einem modernen Grundriss. Über die Diele sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Zur Wohnung gehören ein separates Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich sowie eine Küche. Zusätzlich steht innerhalb der Wohnung ein praktischer Abstellraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum bietet. Das große und moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über den Anschluss für die Waschmaschine. Die Wohnräume sind mit Laminatfußboden versehen, während in der Küche ein PVC-Belag verlegt ist. Die Wohnung steht derzeit leer und kann nach Bedarf selbst genutzt oder neu vermietet werden. Bei einer Neuvermietung kann eine Kaltmiete von ca. 5,60 €/m² erzielt werden. Daraus ergibt sich eine Jahreskaltmiete von ca. 4.100 €. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Kapitalanleger mit Blick auf eine solide Vermietbarkeit.

- Laminatfußboden in den Wohnräumen- PVC-Belag in der Küche- Fliesen im Bad- Tageslichtbad mit Wanne- Waschmaschinenanschluss im Bad- Abstellraum in der Wohnung- zentrale Gasheizung- isolierverglaste Kunststofffenster

SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen