Traumhaftes Zweifamilienhaus mit großzügigen Terrassen und traumhaftem Garten

Roigheim liegt im idyllischen Seckachtal im nordöstlichen Landkreis Heilbronn und gilt als das "Tor zum Heilbronner Land". Die Gemeinde zeichnet sich durch eine ruhige, gewachsene Wohnatmosphäre aus und verbindet ländliche Lebensqualität mit einer verlässlichen Nahversorgung und guter Anbindung. Die Immobilie selbst befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet.

Infrastruktur & Anbindung

Familie & Bildung:
Eine örtliche Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt vor Ort und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter der Gemeinde. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarstädten gut erreichbar.

Einkauf & Alltag:
Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie lokale Angebote sind direkt im Ort vorhanden. Umfassendere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleister bieten die nahegelegenen Nachbarstädte.

Verkehrsanbindung:
Roigheim ist über den regionalen Verkehrsverbund angebunden und verfügt über einen eigenen Bahnanschluss (Frankenbahn), der Verbindungen unter anderem in Richtung Heilbronn und Stuttgart sowie Würzburg ermöglicht. Über die umliegenden Bundesstraßen besteht zudem ein guter Anschluss an das überregionale Straßennetz und die A81, sowohl in Richtung Würzburg als auch in Richtung Heilbronn und Stuttgart.

Freizeit & Natur:
Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Seckachtals bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen, darunter Rad- und Wanderwege direkt vor der Haustür. Der SV Roigheim 1906 e.V. mit eigenem Sportheim bietet zahlreiche Angebote für Kinder, Jugendliche und Erwachsene. Die Freibäder in Unterschefflenz, Adelsheim und Neudenau sorgen für Abkühlung in den Sommermonaten.

Dieses moderne und energieeffiziente Einfamilienhaus mit 2-Zimmer Einliegerwohnung aus dem Jahr 2020 bietet auf ca. 218 m² Wohnfläche zeitgemäßen Wohnkomfort in einem ruhigen Wohngebiet. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als zukunftsfähige Kapitalanlage - diese Immobilie verbindet durchdachte Architektur mit modernster Haustechnik.

Die lichtdurchfluteten Wohneinheiten überzeugen durch ein offenes und klares Raumkonzept. Große offene Küchen schaffen fließende Übergänge zu den Wohnbereichen und sorgen für eine einladende, kommunikative Atmosphäre.

Ausstattungs- und Technik-Highlights

Energieeffizienz der Spitzenklasse: Das Gebäude verfügt über einen Energieausweis der Klasse A+ mit einem herausragenden Endenergiebedarf von nur 17 kWh/(m²·a).

Nachhaltige Haustechnik: Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer leistungsstarken PV-Anlage (12 kWp) sorgt für umweltfreundliche Energieerzeugung und niedrige Unterhaltskosten.

Tageslichtbäder: Alle Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet. Das Bad der Hauptwohnung bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, während das Bad der 2-Zimmer-Wohnung und Bad Nr.3 über eine Dusche verfügt.

Rückzugsorte & Flexibilität: Insgesamt 4 Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten im Homeoffice.

Ein separater Wasch/Technikraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschinen und Trockner.

Außenbereiche & Parken

Freiflächen: Die Immobilie verfügt über 2 Terrassen, sowie einen eigenen Garten, was zu entspannten Stunden im Freien, Barbecue mit Freunden und Familie oder morgendlichem Yoga einlädt.

Fahrzeugstellplätze: Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist mit 2 Garagen und 3 zusätzlichen Stellplätzen bestens gesorgt. In beiden Garagen liegen die notwendigen Leitungen und Anschlussmöglichkeiten für Wallboxen vor.

Eckdaten & Ausstattung

- Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung
- Baujahr 2020
- Ca. 218 m² Wohnfläche
- Zwei Wohneinheiten mit ca. 132 m² und ca. 72 m²
- Dritte Wohneinheit mit ca. 28 m² möglich
- Separate Eingänge für alle drei Einheiten über das zentrale Treppenhaus
- 4 Schlafzimmer
- 3 Badezimmer mit Fenster
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- 2 moderne Einbauküchen
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Kork
- Energieeffizienzklasse A+
- Energiekennwert: 17 kWh/(m²·a)
- Energieeffiziente Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage mit 12 kWp
- Separate Strom- und Wasserkreisläufe
- Waschküche und Technikraum
- 2 großzügige Terrassen
- Garten
- 2 Garagen
- 3 zusätzliche Stellplätze

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