Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Altbauwohnung mit neuer Gasheizung in zentraler Lage von Ulm

Die Wohnung befindet sich in Ulm und überzeugt durch ihre zentrale, gut angebundene Lage. Die innerstädtische Umgebung bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen und kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Ulmer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten ist schnell erreichbar. Auch das bekannte Ulmer Münster und die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen und gemütlichen Aufenthaltsmöglichkeiten befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte im näheren Umfeld gewährleistet. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen ergänzen die gute Infrastruktur.

Ein weiterer Vorteil ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bus- und Straßenbahnverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit verschiedener Stadtteile sowie des Ulmer Hauptbahnhofs. Auch für Berufspendler ist die Lage aufgrund der guten Verkehrsanbindung interessant.

Darüber hinaus bietet Ulm zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Donau, verschiedene Grünanlagen sowie das vielfältige kulturelle und gastronomische Angebot der Stadt sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Ulm und überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räumlichkeiten, eine großzügige Raumaufteilung und den besonderen Charakter eines klassischen Altbaus.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1905 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben sind die altbautypisch hohen Decken, die in Kombination mit den großzügigen und hellen Räumen ein außergewöhnlich luftiges Wohngefühl schaffen. Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, eignet sich die Immobilie sowohl für Paare und Familien als auch für Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne. Fliesenböden und vorhandene Rollläden ergänzen die Ausstattung.

Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2023 installierte und vom Kaminkehrer abgenommene Kaminofen, der für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Die im Jahr 2025 neu installierte Gasetagenheizung stellt eine weitere technische Modernisierung dar.

Zusätzlichen Platz bieten ein großer, separater Kellerraum sowie zwei eigene Abstellräume auf dem Dachboden. Letztere verfügen über neue Stromanschlüsse und können sowohl als Stauraum als auch für Hobbyzwecke genutzt werden. Im 2. Untergeschoss befindet sich zudem ein Gemeinschaftskeller.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit lediglich 127,26 €.

- ca. 90 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- 1. Obergeschoss
- Altbau aus dem Jahr 1905
- hohe Decken
- großzügige Raumaufteilung
- lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Fliesenböden
- Rollläden vorhanden
- Gasetagenheizung, 2025 neu installiert
- Großer, separater Kellerraum
- zwei eigene Abstellräume auf dem Dachboden

SonstigesEin Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

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