Mehrfamilienhaus im Süden von Halle (Saale) mit gewerblichem Nutzungspotenzial

Die Stadt Halle (Saale) ist eine kreisfreie Großstadt im Süden des Bundeslandes Sachsen-Anhalt und zählt mit 226.767 Einwohnern (Stand: 31. Dezember 2024) zu den bedeutendsten urbanen Zentren der Region. Sie ist nach Magdeburg die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes.

Das hier betrachtete Objekt befindet sich im südlichen Stadtgebiet von Halle, im Stadtteil Ammendorf, in einer Entfernung von etwa 8 Kilometern zum Marktplatz. Die Lage zeichnet sich durch eine gute überregionale Anbindung aus: Die Stadt Leipzig ist rund 35 Kilometer östlich gelegen, während der Flughafen Leipzig/Halle in etwa 23 Kilometern erreichbar ist.

Die verkehrstechnische Erschließung ist als sehr gut zu bewerten. Über die Autobahn A14 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Magdeburg und Leipzig, ergänzt durch die Bundesstraßen B6 und B91. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut: Eine Busanbindung gewährleistet die Erreichbarkeit des Stadtteils Halle-Ammendorf, von wo aus Anschluss an das Straßenbahn- und Bahnnetz besteht. Die entsprechende Haltestelle ist in etwa 2 Minuten fußläufig erreichbar.

Darüber hinaus sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung vorhanden. Hierzu zählen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige besonders attraktiv macht.

Auf dem laut Grundbuch etwa 309 m² großen Eckgrundstück an der Ortsstraße Halle- Ammendorf/ Radewell befindet sich ein dreigeschossiges Wohnhaus, das schätzungsweise um das Jahr 1900 errichtet wurde. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von rund 250 m² und ist teilweise unterkellert. Der Zugang zum Keller aus dem Gebäudeinneren wurde verschlossen; ein separater Außenzugang ist derzeit nicht vorhanden.

Das Erdgeschoss beherbergt eine Drei-Zimmer-Einheit mit einer Wohnfläche von ca. 93 m², die sich überwiegend im Rohbauzustand befindet und optional auch für eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise im Gaststättengewerbe, geeignet wäre. In den beiden Obergeschossen befinden sich jeweils ein Ein-Zimmer-Apartment mit etwa 37 m² sowie ein weiteres Apartment mit einer Größe von rund 58 m².

Das Objekt steht derzeit leer. Stellplätze sind auf dem Grundstück bislang nicht vorhanden, können jedoch bei entsprechender Planung hergestellt werden.

Die Fassade des Gebäudes ist hell verputzt und gedämmt und befindet sich überwiegend in einem gepflegten Zustand. Lediglich an einzelnen Stellen sind infolge fehlender Fallrohre Nässeschäden erkennbar. Das Dach wurde vor einigen Jahren vollständig erneuert und ist ebenfalls gedämmt.

Die Fenster bestehen aus zwei- bzw. dreifach isolierverglasten Kunststofffenstern. Im Erdgeschoss sind zudem Rollläden vorhanden. Auf der Rückseite des Gebäudes sind die Fensterlaibungen teilweise nicht fertiggestellt; einzelne Fenster wurden innen bereits verschlossen, während sie außen in der Fassade noch offen sind.

Im Innenbereich ist die Installation von Heizkörpern grundsätzlich vorbereitet, jedoch fehlen diese nahezu vollständig, ebenso wie eine zentrale Heizquelle, für die eine Wärmepumpe vorgesehen ist. Die Warmwasseraufbereitung soll dezentral über Durchlauferhitzer je Wohneinheit erfolgen, wobei auch diese Anlagen bislang lediglich vorbereitet sind.

Die haustechnischen Installationen wie Elektrik und Verrohrung sind ebenso wie die Böden und Wandoberflächen weitgehend neuwertig ausgeführt. Die Bäder sind ausschließlich mit Duschen ausgestattet, ebenfalls in neuwertigem Zustand, jedoch teilweise noch nicht vollständig fertiggestellt. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen oder Laminat, während im Erdgeschoss stellenweise lediglich Estrich vorhanden ist.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich ein Balkon. Insgesamt noch ausstehend sind die Fertigstellung des Sockelbereichs an der Rückseite, des Kellerzugangs, der Fensterlaibungen sowie des Rausfallschutzes an den Fenstern und des Treppenhauses. Darüber hinaus fehlen die Heizkörper, die Durchlauferhitzer sowie im Erdgeschoss die vollständige Fertigstellung von Wänden, teilweise Böden, Bad und Elektrik sowie die Heizungsanlage. Auch die Außenanlagen einschließlich der Stellplätze sind noch nicht hergestellt.

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