Sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus im Südharz, OT Hainrode

Hainrode ist ein Ortsteil der Gemeinde Südharz im Landkreis Mansfeld-Südharz in Sachsen-Anhalt. Der Ort ist ländlich geprägt und bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Hainrode zählt rund 308 Einwohner (Stand 2011) und liegt eingebettet in die reizvolle Landschaft des Südharzes.

Die Ortschaft befindet sich etwa 25 km nordwestlich von Sangerhausen und rund 14 km nordöstlich von Südharz. Über die durch den Ort verlaufende Landesstraße L 231 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Sangerhausen und zu den umliegenden Orten. Die Autobahnanschlussstelle Roßla an der A 38 ist etwa 12 km entfernt und ermöglicht eine gute überregionale Verkehrsanbindung, unter anderem in Richtung Halle (Saale), Leipzig und Göttingen.

Der öffentliche Personennahverkehr ist in Hainrode nur eingeschränkt ausgebaut. Bahnverbindungen sind ab den nahegelegenen Bahnhöfen in Roßla bzw. Südharz verfügbar und bieten Anschluss in Richtung Halle (Saale) und Sangerhausen. Die nächstgelegene Kindertagesstätte sowie eine Grundschule befinden sich im benachbarten Ortsteil Großleinungen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie weitere Einrichtungen der Grundversorgung, insbesondere im Bereich Bildung und medizinische Versorgung, sind in der Gemeinde Südharz und den umliegenden Orten vorhanden. Damit bietet Hainrode insbesondere für Ruhesuchende und naturverbundene Bewohner ein angenehmes Wohnumfeld, während die Einrichtungen des täglichen Lebens mit dem Auto in den umliegenden Orten erreichbar sind.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohngebäude in traditioneller Fachwerkbauweise. Das Gebäude verfügt über eine helle Putzfassade mit charakteristischen, sichtbar ausgeführten dunklen Holzbalken und vermittelt auf den ersten Blick den typischen Charme eines historischen ländlichen Wohnhauses.

Das Grundstück ist zur öffentlichen Verkehrsfläche hin durch eine Mauer eingefriedet und über ein kleines Eingangstor zugänglich. Eine eigene Zufahrt zum Grundstück ist nicht vorhanden.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem stark sanierungsbedürftigen und derzeit nicht bewohnbaren Zustand. Eine Nutzung zu Wohnzwecken ist aufgrund des baulichen Zustands aktuell nicht möglich. Insbesondere im Bereich des Daches und der Dachkonstruktion bestehen Schäden. Teile des Dachüberstandes sowie die Dachinstallation sind defekt; Einige Balken des Dachstuhls weisen Verkohlungen auf, die auf einen Brand vor über 40 Jahren hinweisen. Eine fachgerechte Überprüfung der gesamten Dachkonstruktion und der erforderlichen Instandsetzungsmaßnahmen ist daher dringend erforderlich.

Auch die vorhandene Heizungsanlage ist derzeit nicht funktions- bzw. nutzbar und bedarf einer Erneuerung beziehungsweise eines vollständigen Austauschs.

Die Grundrissgestaltung umfasst im Erdgeschoss eine Wohnküche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer und ein weiteres Badezimmer zur Verfügung.

Darüber hinaus weist das Fachwerk deutliche Schäden auf. Es besteht ein erheblicher Schädlings- bzw. Ungezieferbefall. Insbesondere im Bereich der Holzkonstruktion wurden größere Ameisen festgestellt, die bereits Schäden am Fachwerkholz verursacht haben. Eine eingehende Untersuchung der gesamten Holzkonstruktion durch einen Fachbetrieb bzw. Sachverständigen wird empfohlen.

Das Grundstück selbst befindet sich in einem verwahrlosten und ungepflegten Zustand. Neben der fehlenden Grundstückszufahrt sind umfangreiche Aufräum-, Freilegungs- und Pflegearbeiten erforderlich.

Das Objekt richtet sich insbesondere an Käufer, die bereit sind, sich einer anspruchsvollen Sanierungsaufgabe anzunehmen und das vorhandene historische Gebäude einer neuen Nutzung zuzuführen.

- Satteldach mit roten Tonziegeln
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Gas-Heizungsanlage
- Flüssigöltank auf dem Grundstück; Zustand und Funktionsfähigkeit nicht bekannt
- Heizkörper in den Räumen, überwiegend älteren Baujahres
- Bodenbelag aus Fliesen und Teppich
- 2 Bäder; ein Bad mit Dusche und ein Bad mit Badewanne
- Holztreppe

- aufgrund fehlender Unterlagen sind die Flächen geschätzt

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