Vermietete Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in gepflegter Wohnanlage zu verkaufen!

Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtgebiet von Rothenburg ob der Tauber im mittelfränkischen Landkreis Ansbach im Freistaat Bayern. Die Kreisstadt zählt rund 11.500 Einwohner und liegt etwa 35 km östlich von Ansbach sowie rund 60 km südlich von Würzburg. Rothenburg ob der Tauber verfügt über eine gute Verkehrsanbindung und ist über die umliegenden Landes- und Kreisstraßen an das regionale Straßennetz angebunden. Die in wenigen Fahrminuten erreichbare Bundesautobahn A7 gewährleistet zudem eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Das Immobilienangebot befindet sich in einem ruhigen, überwiegend durch Wohnbebauung geprägten Stadtgebiet. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch regionale Busverbindungen sowie den Bahnhof Rothenburg ob der Tauber mit Anschluss an den Schienenverkehr sichergestellt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie eine umfassende medizinische Versorgung sind innerhalb des Stadtgebiets vorhanden und gewährleisten eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus zeichnet sich Rothenburg ob der Tauber als international bekannte historische Stadt durch eine hervorragend ausgebaute touristische sowie städtische Infrastruktur aus, die den Wohn- und Freizeitwert des Standortes zusätzlich unterstreicht.

Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um eine 2-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m², gelegen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung vereint eine kompakte Wohnungsgröße mit einer funktionalen Grundrissgestaltung. Das Raumkonzept umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Der dazugehörige Balkon erweitert den Wohnbereich um eine attraktive Freifläche und schafft zusätzlichen Aufenthaltskomfort. Die nachfolgenden Angaben beruhen derzeit im Wesentlichen auf den Auskünften des Eigentümers, da die angeforderten Unterlagen der Hausverwaltung bislang noch nicht vorliegen. Ergänzungen oder Abweichungen nach Eingang der Verwaltungsunterlagen bleiben daher vorbehalten.Die letzten bekannten Modernisierungsmaßnahmen wurden nach den vorliegenden Informationen in den Jahren 2011/2012 durch die vorherigen Eigentümer durchgeführt, sodass der Ausstattungsstandard nicht mehr den heutigen Wohnansprüchen entspricht und somit einem künftigen Erwerber die Möglichkeit bietet, die Wohnung im Rahmen gezielter Modernisierungsmaßnahmen nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten. Im Zuge einer künftigen Modernisierung sind zudem einzelne Instandhaltungsmaßnahmen zu berücksichtigen. Hierzu zählen insbesondere der Austausch einer fehlenden Fensterdichtung im Wohnzimmer sowie die Überarbeitung des Holzbalkons durch einen neuen Anstrich. Nach den vorliegenden Informationen besteht eine hygienerelevantes Legionellenproblem. Der Duschkopf der Wohnung wurde bereits ausgetauscht; ein weitergehender Klärungs- beziehungsweise Handlungsbedarf kann anhand der derzeit vorliegenden Informationen jedoch nicht ausgeschlossen werden. Für die Wohnung besteht seit dem Jahr 2020 ein Mietverhältnis. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 380,00 €, während die Warmmiete einschließlich Nebenkosten 520,00 € beträgt. Die derzeitige Miethöhe lässt nach überschlägiger Einschätzung noch Entwicklungsspielraum im Hinblick auf eine marktgerechte Mietanpassung erkennen. Zum Sondereigentum gehören zudem ein Kellerabteil mit zusätzlichen Abstellmöglichkeiten sowie ein PKW-Außenstellplatz, welche den funktionalen Nutzwert der Wohnung sinnvoll ergänzen. Die Wohnung bietet aufgrund ihrer kompakten Wohnungsgröße, der funktionalen Grundrissgestaltung sowie der grundsätzlich guten Vermietbarkeit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer eine interessante Investitionsmöglichkeit. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung!

SonstigesBei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 b-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen.Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 2.386,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2012