Raum für Ideen. Platz für Generationen - ein Anwesen mit vielseitigem Potenzial.

Die Gemeinde Lülsfeld liegt im unterfränkischen Landkreis Schweinfurt in der Region Main-Rhön und ist landschaftlich zwischen dem Steigerwald und dem Main eingebettet. Mit rund 770 Einwohnern bietet der Ort ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld, ohne auf eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte verzichten zu müssen. Lülsfeld verfügt über eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz und bietet kurze Wege zu den umliegenden Städten und Gemeinden. Die Stadt Schweinfurt ist rund 28 km entfernt und bequem mit dem Pkw erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch regelmäßige Busverbindungen in die Nachbarorte und die nächstgelegenen Zentren ergänzt. Die Nahversorgung ist durch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf direkt im Ort gewährleistet. Familien profitieren zudem von einer örtlichen Kindertagesstätte, während weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden und Städten gut erreichbar sind. Die medizinische Versorgung erfolgt über die nahegelegenen Zentren, insbesondere Kitzingen und Haßfurt. Lülsfeld bietet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld und verbindet die Vorzüge des ländlichen Lebens mit einer guten infrastrukturellen Anbindung an die umliegenden Städte.

Das ca. 910 m² große Grundstück beherbergt zwei freistehende Gebäude, die nach Angaben des Eigentümers um das Jahr 1968 in Holzständerbauweise errichtet wurden. Im rückwärtigen, geschützten Grundstücksbereich befindet sich das gepflegte Wohnhaus mit ca. 100 m² Wohnfläche. Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Koch-, Ess- und Wohnbereich, der eine helle und einladende Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine leicht erhöhte Schlafebene mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Familienbad und Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum mit Dampfsauna, einen teilweise unterkellerten Gewölbekeller sowie zusätzliche Abstellflächen im Dachgeschoss. Der liebevoll angelegte Garten hinter dem Haus bietet viel Platz zum Entspannen und für die eigene Gartengestaltung. Das Wohnhaus wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Der straßenseitige Gebäudeteil, ehemals als Dorfbäckerei genutzt, eröffnet mit ca. 160 m² vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Im Zuge der bereits weit fortgeschrittenen Sanierung wurde das Gebäude umfassend entkernt und technisch in wesentlichen Bereichen modernisiert. So wurden unter anderem die Elektroinstallation vollständig erneuert, moderne Kunststofffenster mit zwei- bis dreifacher Verglasung eingebaut sowie erste Dämmmaßnahmen umgesetzt. Im Obergeschoss sind die Leitungen der Fußbodenheizung bereits verlegt. Nach den bisherigen Planungen soll hier eine moderne Wohneinheit entstehen.
Über einen Innenhof werden beide Gebäude auf kurzen Wegen miteinander verbunden. Die gelungene Kombination aus einem sofort bewohnbaren Wohnhaus und einem bereits weit fortgeschrittenen Ausbauprojekt macht diese Immobilien besonders attraktiv - sei es für Mehrgenerationenwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder die Schaffung zusätzlichen Wohnraums mit individuellem Gestaltungsspielraum.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielseitigen Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens - Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

- Pelletofen
- Abstellraum mit Zugang zum Gewölbekeller
- Hauswirtschaftsraum mit Dampfsauna
- Bad mit Wanne und Dusche
- Balkon
- Terrassenbereich sowie Garten
- Fußbodenheizung (Nebengebäude)
- neue Elektroinstallationen (Nebengebäude)
- alte Holzfenster, teilweise Kunststofffenster (Nebengebäude)

SonstigesBei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 b-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen.
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