Stark sanierungsbedürftiges Wohn- und Gewerbeobjekt mit Ausbaupotenzial

Die Immobilie befindet sich im Stadtgebiet "Am Anger" in zentraler Wohnlage der Stadt Mitterteich im oberpfälzischen Landkreis Tirschenreuth. Mitterteich zählt rund 6.500 Einwohner und übernimmt als Mittelzentrum wichtige Versorgungsfunktionen für die umliegenden Gemeinden. Das Stadtbild ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit einer guten Mischung aus Wohnbebauung, Einzelhandel, Dienstleistungen sowie Handwerks- und Gewerbebetrieben. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote, sind im Stadtgebiet vorhanden und teilweise in kurzer Entfernung erreichbar. Darüber hinaus verfügt Mitterteich über Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen, wodurch eine gute Wohn- und Lebensqualität gewährleistet wird. Über die in wenigen Fahrminuten erreichbare Bundesautobahn A93 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Regensburg und Hof sowie zur nahegelegenen tschechischen Grenze. Ergänzend sorgt die Bundesstraße B22 für eine gute regionale Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Insgesamt bietet der Standort eine solide Infrastruktur mit guter Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Das Verkaufsobjekt besteht aus zwei ursprünglich eigenständigen, heute miteinander verbundenen Gebäudeteilen. Hierzu zählen ein um ca. 1900 errichtetes Wohnhaus mit Zugang über den Mühlgrabenweg sowie eine im rechten Winkel anschließende ehemalige Scheune mit Zugang über die Malzgasse, die um ca. 1962 zu einer Gewerbeeinheit umgebaut wurde. Das Obergeschoss der ehemaligen Scheune wurde ca. 1966 zu Wohnzwecken ausgebaut. Der Gebäudeteil an der Malzgasse verfügt im Erdgeschoss über ein Treppenhaus, zwei großzügige Räume, einen Sanitärbereich sowie eine von außen zugängliche Garage. Über wenige Stufen gelangt man in das Erdgeschoss des Wohnhauses am Mühlgrabenweg mit einem weiteren Treppenhaus, drei Räumen, einer Küche und einem Badezimmer.

Im Obergeschoss der ehemaligen Scheune befindet sich eine Wohneinheit mit Diele, Küche mit Essplatz, Bad, Wohn- und Schlafzimmer sowie einem Balkon. Von dort besteht ein Übergang in das Obergeschoss des Wohnhauses, das neben einem separaten Treppenhaus mit WC zwei weitere Räume und eine Küche umfasst. Das sich über beide Gebäudeteile erstreckende Dachgeschoss bietet - vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit - Potenzial für einen weiteren Ausbau, sodass die Schaffung von ein bis zwei zusätzlichen Wohneinheiten grundsätzlich möglich erscheint. Ergänzt wird das Objekt durch eine im Gebäudeteil Malzgasse integrierte Garage sowie eine Teilunterkellerung im Gebäudeteil Mühlgrabenweg, in der sich die Heizungsanlage befindet.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein stark sanierungsbedürftiges Objekt mit Entwicklungspotenzial. Insbesondere im Dachbereich bestehen erhebliche Schäden, die bereits Auswirkungen auf die Geschossdecken verursacht haben. Die wesentlichen Schadensstellen befinden sich im Übergangsbereich der beiden Gebäudeteile sowie im Wohnzimmer. Eine umfassende Sanierung ist daher zwingend erforderlich.

Bei weiterführendem Interesse stehen wir Ihnen gerne für Rückfragen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung!

- Öl Zentralheizung
- Garagenstellplatz

SonstigesBei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 b-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen.

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