Ein Haus mit Charakter: Denkmalgeschütztes Schmuckstück in idyllischer Lage von Irsee

Die angebotene Immobilie befindet sich in Irsee, einem charmanten Markt im schwäbischen Landkreis Ostallgäu. Der Ort mit rund 1.500 Einwohnern überzeugt durch seine ruhige, ländlich geprägte Atmosphäre sowie eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.Irsee ist insbesondere durch sein historisches Kloster bekannt, das heute als renommiertes Schwäbisches Tagungs-, Bildungs- und Kulturzentrum genutzt wird und das kulturelle Leben der Region prägt. Die Kombination aus Tradition, Kultur und Idylle macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.Die verkehrstechnische Anbindung ist durch die nahegelegene Bundesstraße 16 sehr gut gewährleistet. Über diese erreichen Sie schnell die benachbarten Städte Kaufbeuren und Pforzen. Zudem besteht im Norden Anschluss an die Autobahn A96 in Richtung Memmingen. In südlicher Richtung verbindet die B16 mit der B12 und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit von Kempten. Die österreichische Grenze liegt etwa 50 Kilometer entfernt und eröffnet zusätzliche Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten.Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig guter Erreichbarkeit regionaler Zentren.

Auf dem ca. 802 m² großen Grundstück befindet sich ein zweigeschossiges, freistehendes Wohngebäude mit einem angebauten Garagen- und Lagertrakt. Ergänzend steht vor sowie neben dem Garagenanbau eine kleine unbefestigte Fläche zur Verfügung, die sich ideal zum Abstellen von PKW eignet.Das ursprünglich ca. im Jahr 1702 errichtete Gebäude unterliegt dem Denkmalschutz und besticht durch seinen historischen Charakter. Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 180 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein kleiner, nach Westen ausgerichteter Garten rundet das Grundstück ab und lädt zum Verweilen im Freien ein.Das Haus erstreckt sich über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Ein Teilbereich des Gebäudes ist unterkellert. Aufgrund der vorhandenen Raumstruktur eignet sich die Immobilie sehr gut als Mehrgenerationenhaus oder zur Schaffung von zwei separaten Wohneinheiten – jeweils eine pro Etage. Hierfür ist im Wesentlichen noch die Fertigstellung eines weiteren Badezimmers erforderlich.Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich, der das Herzstück der Etage bildet. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.Das Obergeschoss verfügt über insgesamt fünf Räume, von denen derzeit einer als zweite Küche genutzt wird. Ein weiterer Raum ist bereits für den Ausbau als zusätzliches Badezimmer vorgesehen und befindet sich aktuell im Rohbauzustand.Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus historischem Flair, solider Grundstruktur und Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnkonzepte.

- Satteldach, Ziegeleindeckung, Kaltdach; alte Bausubstanz- als Beheizung dient ein wasserführender Holzofen, der mit einem 1.000 l Warmwasserspeicher zusammenarbeitet; weitere Holzöfen in den Wohnräumen; Im Bad Fußbodenheizung; im Obergeschoss Heizkörper- überwiegend Holzkasten-Doppel-Fenster, tlw. 2-fach-verglaste Holzfenster- Elektrik und Wasserleitungen neuwertig- Holzböden tlw. aus dem Baujahr

SonstigesBei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 a-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen.Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.StichworteStellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023