Fachwerkhaus in Altstadt

- Sontra befindet sich im Nordosten des Bundeslandes Hessen im Werra-Meißner-Kreis und gehört zur Urlaubsregion Nordhessen
- Die Stadt liegt zwischen den Städten Rotenburg an der Fulda (ca. 20 km nordöstlich) und Eschwege (ca. 20 km südwestlich) und somit in einer landschaftlich geprägten Mittelgebirgsregion (Sontra-Bergland) nahe dem Geo-Naturpark Frau-Holle-Land
- Sontra hat ca. 7.500 Einwohner
- Über die Bundesstraße B27 besteht Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz. Der laufende Weiterbau der Autobahn A44 (Kassel-Eisenach) im direkten Umfeld wird die überregionale Anbindung zukünftig erheblich stärken
- Die nächstgrößere Stadt Kassel ist etwa 55 km (nordwestlich) entfernt und erweitert die regionale Anbindung um weitere wirtschaftliche, universitäre und administrative Funktionen
- In Bezug auf die öffentliche Verkehrsanbindung ist Sontra gut erschlossen: Die Stadt verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Regionalbahnstrecke Göttingen-Bebra, wodurch eine direkte Schienenanbindung an die umliegenden Zentren gegeben ist
- Die nordhessische Region ist traditionell durch mittelständische Industrie und Handwerk geprägt gewesen (historisch zudem vom Schwerspat- und Kupferbergbau), befindet sich jedoch heute im Strukturwandel hin zu einem stärker dienstleistungs-, logistik- und tourismusorientierten Standort ("Bergknappenstadt")
- Die Makrolage zeichnet sich durch eine ruhige Wohn- und Erholungsqualität, eine solide Grundversorgung sowie eine im Ausbau befindliche Verkehrsanbindung gegenüber den größeren Wirtschaftszentren aus
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen (bis zum gymnasialen Zweig) sind in der näheren Umgebung vorhanden
- Das Objekt ist an eine innerörtliche Wohnstraße (historischer Ortskern/Altstadtbereich) mit geringem Verkehrsaufkommen (verkehrsberuhigte Zone / Anliegerverkehr) angeschlossen

-unbewohntes Wohnhaus in sanierungsbedürftigen Zustand
-Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise mit Ziegelausfachung
-geschlossene Bauweise
- Augenscheinlich wurde das Haus ca. 1980-1990 teilweise renoviert (Bäder, Boden- und Wandbeläge, Fassade, Dach und Fester)
- Schornstein mit Kamin
- ebenes Grundstück
- voll erschlossen
- teilunterkellert

-Gasheizung erneuert (Baujahr ca. 2020)
-zweifach Isolierverglaste Kunststofffenster von ca. 1980
-Satteldach mit Dachaufbauten in solider Holzkonstruktion
-Eindeckung mit roten Dachziegeln
-Dach- und Fassadendämmung nicht vorhanden
-kleiner Garten

SonstigesBei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 b-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen.

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