Großes Grundstückspaket: Areal mit einmaligem Ausblick in bevorzugter Höchberger Hanglage

Höchberg ist ein gefragter Wohnstandort direkt westlich von Würzburg und überzeugt mit rund 9.500 Einwohnern durch eine attraktive Mischung aus Ruhe, Nähe zur Stadt und starker Infrastruktur. Die exzellente Verkehrsanbindung über B27, B8 und die A3 ermöglicht schnelle Wege in die Region, während regelmäßige Busverbindungen eine komfortable Anbindung an Würzburg sichern.
Die Wohngebiete sind ruhig, gepflegt und familienfreundlich. Vor Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen im nahen Umfeld. Die medizinische Versorgung ist durch Kliniken in Würzburg sowie ansässige Fach- und Allgemeinärzte sehr gut abgedeckt.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu Wäldern und den Naherholungsgebieten des Spessarts - ideal für Spaziergänge, Radfahren und Erholung im Grünen.
Höchberg bietet damit hohe Lebensqualität, beste Infrastruktur und kurze Wege in die Stadt - ein Standort mit starkem Wohnwert.

Das Verkaufsangebot umfasst drei zusammenhängende Grundstücke zwischen Rübezahlweg und Alter Steige mit einer Gesamtfläche von rund 1.322 m². Die Flächen gliedern sich in ca. 618 m² an der Alten Steige, ca. 662 m² am Rübezahlweg sowie 42 m² für das verbindende Zwischenflurstück. Das gesamte Areal liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans B-22.01-36.
Das Grundstück am Rübezahlweg ist derzeit noch mit einem Einfamilienhaus bebaut, das aufgrund seines baulichen Zustands als abrisswürdig einzustufen ist. Das Grundstück an der Alten Steige ist lediglich mit einem Garagengebäude bebaut; durch die ausgeprägte Hanglage ergibt sich hier ein kleines, eingeschränkt nutzbares Baufenster.
Die Eigentümerin hatte das Gesamtareal bereits als gemeinsames Wohnbauprojekt entwickelt und hierfür einen Bauantrag für zwei Mehrfamilienhäuser mit jeweils sechs Wohneinheiten gestellt. Die Baugenehmigung wurde 2023/2024 erteilt, ein Baubeginn war jedoch aufgrund einer Veränderungssperre - unter anderem wegen Stellplatzanforderungen und Belangen des Landschaftsschutzes - nicht möglich.
Insgesamt bietet das Grundstück vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten. Die erhöhte Lage ermöglicht einen einmaligen Ausblick, und in Verbindung mit dem starken Wohnwert des Standorts Höchberg ergibt sich ein attraktives Potenzial für hochwertige Wohnbebauung.
Bitte beachten Sie, dass die Provisionsteilungspflicht bei Verkauf an Verbraucher entfällt, wenn der Kauf des Grundstücks im Vordergrund steht und Abriss der Gebäude beschlossen wird.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage für weitere Unterlagen, Informationen sowie zur Vereinbarung eines Ortstermins.

SonstigesBei Verkauf von Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher (n. §§ 656 b-d BGB) gilt: Die vereinbarte Provision wird hälftig zwischen Verkäufer und Käufer aufgeteilt. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen.
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.
Doppeltätigkeit: Die immvert GmbH ist berechtigt, auch für den Verkäufer und den Grundpfandrechtsgläubiger entgeltlich tätig zu sein.
Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unsere Internetseite zur Verfügung stellen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggeber/Schuldner ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Grundlage der Maklerprovision/Bearbeitungsgebühr ist der im Kaufvertrag vereinbarte Gesamtkaufpreis.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteBundesland: Bayern, 2 Etagen