Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus in Weißenfels mit Entwicklungspotenzial

Weißenfels ist die bevölkerungsreichste Stadt des Burgenlandkreises in Sachsen-Anhalt und zählt zum Stand vom 31. Dezember 2024 insgesamt 37.929 Einwohner. Die Stadt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage etwa 40 Kilometer südwestlich von Leipzig sowie rund 17 Kilometer östlich von Naumburg (Saale).Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend. Durch Weißenfels verläuft die Bundesstraße 87, während die Bundesstraße 91 entlang des Stadtgebietes führt. Zudem besteht über die Anschlussstelle Weißenfels ein direkter Zugang zur Autobahn A9. Der öffentliche Personennahverkehr ist durch Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Leipzig, Naumburg (Saale), Halle (Saale), Zeitz sowie Saalfeld (Saale) umfassend ausgebaut.Weißenfels verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einer soliden Grundversorgung im Bereich Bildung und Medizin. Zusätzlich prägt die durch die Stadt fließende Saale das Stadtbild und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein mehrgeschossiges Mehrfamilienhaus mit Nebengebäuden in Reihenendhausbauweise mit seitlicher Giebelfassade. Das Gebäude verfügt über drei Vollgeschosse sowie ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss und wurde ursprünglich für sechs Wohneinheiten konzipiert. Derzeit bestehen zwei größere Wohnungen, während zwei weitere Einheiten zusätzlich ausbaufähig sind.Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Neben- und Abstellräume. Hier besteht die Möglichkeit, zwei weitere Wohnungen mit jeweils ca. 30 m² Wohnfläche auszubauen. Der Bereich befindet sich insgesamt in einfachem Zustand und ist überwiegend sanierungsbedürftig.Das 1. Obergeschoss beherbergt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche. Teilweise sind originale Bodenbeläge und Holzdecken erhalten geblieben. Hohe Decken mit bauzeittypischen Paneelen unterstreichen den Charakter der Wohnung zusätzlich. Die separate Küche verfügt über eine ältere Einbauküche, einen Essbereich sowie praktische Stauraummöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne beziehungsweise Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein Wintergarten mit Holzdielen bietet einen schönen Außenblick und zusätzlichen Aufenthaltsraum.Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche und direktem Zugang zum Dachgeschoss. Die Wohnung verfügt über einen Balkon sowie eine separate Küche mit Einbauküche mit einem Essbereich. Das helle Badezimmer ist mit Fenster, Badewanne beziehungsweise Dusche und WC ausgestattet. Ein überdachter Balkon eröffnet einen angenehmen Blick ins Umfeld. Im Dachgeschoss steht zusätzlich ein weiteres Zimmer mit ca. 14 m² zur Verfügung.Das Gebäude ist vollständig unterkellert und mit einem Satteldach samt rotbrauner Ziegeldeckung versehen. Auf dem Dach befindet sich eine gemietete Photovoltaikanlage. Die vorhandenen Nebengebäude befinden sich in sanierungs- beziehungsweise teilweise abrissbedürftigem Zustand.

- Gas-Etagenheizung- die Warmwasserversorgung erfolgt über Wärmeboiler je Etage- Holztüren - Bodenbeläge aus Teppich, Linoleum bzw. PVC, Fliesen sowie Stein- bzw. Terrazzo-/Werkstein- Decken sind teilweise abgehängt und mit Holz- bzw. Paneelplatten verkleidet- teilweise wurden Kunststoff- oder Faserplatten verwendet- alte Holzfenster vorhanden- eine Holztreppe sowie eine Betontreppe zum Keller sind vorhanden- Kellerdecke ist niedrig- Elektroinstallation ist veraltet; lediglich der Elektrokasten der PV-Anlage wurde erneuert- im Keller befinden sich alte Öltanks- es gibt einen Wintergarten sowie einen Balkon- Stellplatz unter einem Carport

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