Sanierungsobjekt: Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Emlichheim

Die Immobilie befindet sich mitten in Emlichheim, einer beliebten Gemeinde in der Grafschaft Bentheim unmittelbar an der niederländischen Grenze. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen macht den Standort sowohl für Familien als auch für Pendler besonders attraktiv.Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls direkt im Ort und sorgen für eine hervorragende Versorgung von Familien.Emlichheim verfügt über eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Nordhorn, Coevorden (NL) und die umliegenden Gemeinden. Die Nähe zur niederländischen Grenze bietet zudem zusätzliche Einkaufs-, Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten.Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Rad- und Wanderwegen, Wiesen und Feldern lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten und einer hohen Lebensqualität im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer lebendigen Gemeinde mit einem aktiven Vereinsleben und einer guten Infrastruktur.

Im Ortskern von Emlichheim, direkt an der von Bäumen gesäumten Wilsumer Straße, steht dieses Wohn- und Geschäftshaus in typischer Klinkerbauweise aus dem Jahr 1954. Das Gebäude ist stark sanierungsbedürftig und in seinem jetzigen Zustand nicht bezugsfertig. Es richtet sich daher an Käufer, die eine umfassende Sanierung nicht scheuen, sowie an Investoren, die das Potenzial der zentralen Lage erkennen.Im Erdgeschoss liegen zur Straße hin die Ladenräume mit insgesamt ca. 63 m². Im hinteren Teil des Hauses schließt sich der Wohnbereich mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Abstellraum an. Eine Werkstatt von ca. 22 m² im Anbau ergänzt das Raumangebot. Das Dachgeschoss umfasst drei weitere Wohnräume sowie einen Abstellraum, über dem Anbau befindet sich ein Allzweckraum mit ca. 29 m². Insgesamt sind ca. 100 m² Wohnfläche vorhanden, dazu ein Kellerraum von ca. 27 m². Hinter dem Haus liegt ein eigener Hof- und Gartenbereich von ca. 154 m².Bitte beachten Sie: Das Objekt liegt im Geltungsbereich eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans und ist rechtlich als Wohnungseigentum gebildet. Daraus ergeben sich Besonderheiten für Sanierung, Umbau und Neubau. Die Einzelheiten zum Planungsrecht und zur Teilungserklärung erläutern wir Ihnen gern persönlich und stellen Ihnen die Unterlagen zur Verfügung.Sie interessieren sich für dieses Objekt? Melden Sie sich gern bei uns, wir beantworten Ihre Fragen und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

• Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr 1954• Erdgeschoss: Ladenflächen ca. 63,50 m² • Erdgeschoss Wohnen: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Abstellraum• Werkstatt ca. 22,50 m²• Dachgeschoss: drei Wohnräume, Flure, Abstellraum• Allzweckraum ca. 29 m²• Keller ca. 27 m²• Eigener Hof-/Freibereich ca. 154 m² (untergeordnetes Sondereigentum)• Wohnfläche gesamt ca. 100 m²• Rechtlich Wohnungseigentum, nach Teilungserklärung wie Alleineigentum zu behandeln

SonstigesWiderrufsbelehrung für Verbraucher:Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns:REMAX Immobilien Grafschaft Bentheim, Veldhausener Str. 34, 49828 NeuenhausTel. 05941 – 98990 0, Fax. 05941 – 98990 29, E-Mail: info@remax-grafschaft.demittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Folgen des Widerrufs:Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.Käuferprovision:Die auf Seite 2 genannte Käuferprovision (inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, derzeit 19%) ist vom Käufer zu zahlen. Verdient und fällig wird diese erst mit notarieller Beurkundung. Die Berechnungsgrundlage ist der notariell festgeschriebene Kaufpreis.Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen