UNIQUE | Altbauwohnung am Siegestor

Die Maxvorstadt ist eines der pulsierensten Viertel in München. Der Bezirk schließt sich zwischen Odeonsplatz und Stachus an die Altstadt an und wird im Osten durch den bekannten Englischen Garten begrenzt. Der Stadtteil ist bekannt für seine vielfältigen baulichen Highlights wie den Königsplatz, die Pinakotheken und das Siegestor. Zudem befinden sich hier neben zahlreichen Museen die beiden großen Hochschulen, die Ludwig-Maximilians- und die Technische Universität. Rund um den Stadtbezirk Maxvorstadt befinden sich etliche Cafés, Restaurants und Einzelhandelsgeschäfte für jeden Geschmack.Die Maxvorstadt verfügt über eine exzellente Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Mit den U-Bahnlinien U2, U3 und U6 erreicht man die Münchner Innenstadt in wenigen Minuten.

Diese einmalige 3-Zimmer-Altbauwohnung in fußläufiger Nähe zum Siegestor wartet darauf, aus ihrem Dornröschenschlaf erweckt zu werden:In absoluter Bestlage vereint sich alles, was das Münchner Herz begehrt: Das lebendige Univiertel, das elegante Regierungsviertel und das pulsierende Schwabing liegen Ihnen hier ebenso zu Füßen wie renommierte Museen, die Oper und der Englische Garten. Urbaner Lifestyle trifft auf kulturelle Exzellenz: direkt vor Ihrer Haustür. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnung durch ihre angenehme Ruhe. Ein seltener Rückzugsort mitten im urbanen Leben. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende des 20. Jahrhundert und ist bequem über ein ausladendes Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar.Großzügige Raumstrukturen, viel Licht und klassische Deckenhöhen prägen das Wohngefühl: Zwei Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer, eine separate Küche, sowie ein Badezimmer bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Der Balkon mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof schafft eine angenehme Rückzugsoase. Besonders hervorzuheben ist das nach Süden ausgerichtete Wohnzimmer, das von natürlichem Licht durchflutet wird und eine warme, freundliche Atmosphäre schafft.Ein zusätzliches WC/ Duschbad war ursprünglich vorhanden und kann dank bestehender Anschlüsse unkompliziert wiederhergestellt werden; ein weiterer Pluspunkt für individuelle Wohnkonzepte. Die Ausstattung, ursprünglich aus den 1980er Jahren, wurde stets gepflegt und bildet die ideale Grundlage, um diese Immobilie in eine moderne, hochwertige Stadtresidenz zu verwandeln.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz.Das enorme Potenzial dieser Wohnung macht sie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für anspruchsvolle Investoren.Energiedaten: Verbrauch, 115 kWh, Fernwärme, Bj. Anlagetechnik 1980, EEK D

• 1A-Lage• großzügig geschnittene Altbauwohnung• sehr gepflegt• hohe Decken• Frühstücks-Balkon im Innenhof• Aufzug• Tiefgargen-Einzelstellplatz

SonstigesAlle Bilder / grafischen Darstellungen sind Eigentum der Firma Peter Strobl Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 30, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 1980Bezugab sofort, leerstehend