ONE-OF-ONE / Stilvolle Stadtvilla in der Menterschwaige

Harlaching, beste Wohnadresse in einem der attraktivsten Stadtteile im Süden Münchens. Hier sind die Vorzüge ideal vereint: Zum einen die Stadtnähe - es sind mit dem Auto oder mit der Straßenbahn nur etwa 6 km bis ins Zentrum - für Geschäft, Haushalt und gesellschaftlich zu nutzen, zum anderen der hohe Freizeitwert durch das nahe Alpenvorland und den damit verbundenen Sportmöglichkeiten oder dem direkt angrenzenden Isartal und dem Harlachinger Forst mit grenzenlosen Spazier- und Entspannungsmöglichkeiten.

Die gewachsene Struktur Harlachings bietet die Möglichkeit alle Dinge des täglichen Lebens in der Ruhe der Vorstadt zu erledigen.
Geschäfte aller Branchen, Läden, Banken, Schulen, Kindergärten, Kirchen, Restaurants, um nur einige Beispiele zu nennen, sind in nächster Nähe. Ein naheliegender Tennisplatz dient zur sportlichen Freizeitgestaltung.
Das Albert-Einstein-Gymnasium und das Theodolindengymnasium mit angrenzender Grundschule sind schnell zu erreichen.

Es besteht eine gute Anbindung mit den nahegelegenen, öffentlichen Verkehrsmitteln, mit der Tram/U-Bahn etwa 15-20 Minuten in die Münchner Innenstadt. Die U-Bahn Haltestelle Mangfallplatz ist ca. 850 m entfernt und in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Die Trambahnlinien 15, 25 und N27 fahren am Tiroler Platz, welcher nur 1 km entfernt ist.
Durch die gute Autobahnanbindung zur A995/A99 und A8 gelangen Sie schnell in alle Richtungen.

ONE-OF-ONE | Stilvolle Stadtvilla in der Menterschwaige

Dieses Anwesen stellt eine echte Rarität auf dem aktuellen Markt dar, denn großzügige Stadtvillen in dieser begehrten Lage werden sehr selten angeboten. Die Immobilie hebt sich zudem deutlich von klassischen Doppelhaushälften ab, da die asymmetrische Aufteilung dem eigenen Haus zwei Drittel des gesamten Baukörpers zuspricht und so eine außergewöhnliche Eigenständigkeit garantiert.

STIL |
Architektur und Ausstattung folgen von den markanten Kassettenfenstern über die durchgängigen Deckenhöhe von 2,90 Metern zu einem bemerkenswert stringenten, stilsicheren Konzept.
Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der auf Geselligkeit und Weite ausgelegt ist, ist das Herzstück des Hauses.
Der hochwertige Fischgrätparkettboden verleiht diesem Bereich eine zeitlose, warme Struktur und harmoniert mit dem präzisen Lichtkonzept der Deckenstrahler. Auf insgesamt ca. 392 m² Wohnfläche lässt es sich auch mit der großen Familie großzügig leben.

TOGETHER |
Der Essbereich bietet einen großzügigen Rahmen für ausgedehnte Dinner-Abende und verbindet sich durch seine offene Architektur auf natürliche Weise mit der Küche und dem angrenzenden Wohnbereich.
Bodentiefe Fensterfronten fluten den Raum mit viel Tageslicht und schaffen eine warme Atmosphäre.
Die offene Küche ist als schwarz-weißes, elegantes Statement konzipiert und schließt nahtlos an den Essbereich und die Bar an.
Ein offener Kamin bildet einen natürlichen Treffpunkt und fungiert als eleganter Raumteiler zur angrenzenden Bibliothek.

OUTSIDE |
Der Außenbereich dieses Anwesens ist ein gut durchdachter Lebensraum an der frischen Luft, der den urbanen Alltag auf Abstand hält, zu jeder Jahreszeit eine gepflegte Kulisse bietet und die Wohnqualität des Objekts spürbar komplettiert.

Sie sind interessiert an weiteren Informationen zu dieser Rarität auf dem Markt - kontaktieren Sie uns gerne zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

- Einzelgarage
- Schreinereinbauten
- Wäschewurf
- Luxuseinbauküche von Poggenpohl mit Elektrogeräten von MIELE
- TELENOT-Alarmanlage
- KNX-System
- Elektrische Rollläden
- Fensterfalz-Lüftung
- Fußbodenheizung
- KfW70 Effizienzhaus
- Fischgrätparkettboden

SonstigesAlle Bilder und grafischen Darstellungen sind Eigentum der PETER STROBL Immobilien GmbH & Co. KG. Sie sind urheberrechtlich geschützt und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 47,56 m², Gesamtfläche: 512,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Gartenfläche: 175,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 31.84, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.69, Distanz zur Autobahn: 4.5, Distanz zum Bus: 0.5