ZEITLOS I Herrschaftliches Anwesen für anspruchsvolles Wohnen in Grünwalds Bestlage

Ruhige Wohnlage in der besten Wohngegend in Grünwald Geiselgasteig.Grünwald im Landkreis München hat etwa 11.000 Einwohner. Das Gemeindegebiet liegt rund 12 km südlich vom Stadtzentrum Münchens und grenzt im Norden an den Stadtteil Harlaching - Menterschwaige.Der Ortskern bietet die breite Palette einer gewachsenen Infrastruktur. Praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Kirchen beider Konfessionen, Geschäfte nahezu aller Branchen und exklusive Boutiquen sind im Bereich der Gemeinde angesiedelt. Das gastronomische Angebot erstreckt sich äußerst vielfältig von guten Schnellversorgern über vielerlei internationale Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Darüber hinaus verfügt Grünwald über zahlreiche Banken, Handwerksbetriebe und Einzelhandelsgeschäfte.Für Kinder und Familien bietet sich in Grünwald nahezu ein Eldorado. Die Grundschule, sowie ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking, sowie die Munich International School bei Starnberg bieten eine breit gefächerte Palette für Ausbildungsmöglichkeiten. Die Kleinsten finden in mehr als sieben privaten oder öffentlichen Kindergärten und Krippen teilweise mit Ganztagesbetreuung einen Platz. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre- School!Sportlich bietet die Gemeinde ein umfangreiches Angebot. Im Grünwalder Freizeitpark sind Anlagen, für zahlreiche Ballsportarten, ein modernes Hallenbad mit Saunalandschaft und sogar ein Kletterturm zu finden. Für Golfer ist der Golfplatz Straßlach bequem zu erreichen.Die Verkehrsverbindungen nach München sind gut. Das Zentrum Münchens erreichen Sie in 20 Autominuten, mit der traditionellen Straßenbahn der Linie 25 in etwa 40 Minuten. Über die Grünwalder Brücke besteht eine nahe Verbindung zu den westlichen Stadtteilen Münchens. Die nächsten S-Bahn Stationen befinden sich westlich im knapp 3 km entfernten Höllriegelskreuth (S7) und östlich im schnell erreichbaren, 5 km entfernten Deisenhofen (S3).

EXKLUSIVIn einer der exklusivsten und ruhigsten Bestlagen des begehrten Münchner Villenvororts Grünwald präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen der absoluten Spitzenklasse. Das 2010 erbaute stetig modernisierte Anwesen vereint klassische, herrschaftliche Eleganz mit modernster Gebäudetechnik, kompromissloser Sicherheit und maximaler Privatsphäre. MODERNBereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiges Entrée mit Deckenhöhen von bis zu 3,00 Metern und edlem Echtholzparkett. Der repräsentative Essbereich bildet das Herzstück des Hauses – flankiert von einer erstklassigen Designerküche mit Geräten von Wolf und Miele sowie einem sonnendurchfluteten Wohnsalon mit offenem Kamin. Ein modernisierter Wintergarten mit automatischer Verschattung und Heizung öffnet den Raum fließend nach draußen. REFUGIUMDas Außenareal ist ein privates Refugium: Der weitläufige Garten wurde neu angelegt und beherbergt eine straßenseitig vollkommen uneinsehbare Poollandschaft samt modernisiertem Becken und Gegenstromanlage. Zwei überdachte Pergolen mit Loungebereich sowie eine luxuriöse Outdoor-Küche inklusive Teppanyaki-Grill setzen neue Maßstäbe für anspruchsvolle Sommerabende. INDIVIDUELLIm Obergeschoss erwartet Sie ein spektakulärer Masterbereich mit über 40 m² Schlafraum, eigener Süd-Terrasse, maßgefertigter Ankleide und luxuriösem Wellnessbad en suite. Ein charmantes Arbeitszimmer mit Bibliothek sowie ein Gästebereich mit eigenem Bad komplettieren diese Ebene. Das Dachgeschoss bietet mit einer großzügigen Galerie, drei Zimmern (jeweils mit eigener Ankleide) und zwei weiteren Bädern ideale Rückzugsorte für Familie und Gäste. FITNESS & WELLNESSEin weiteres Highlight ist das wohnlich ausgebaute Untergeschoss mit separatem Personalbereich (Duschbad en suite), großem Hauswirtschaftsraum und einem luxuriösen Spa: Fitnessbereich, Sauna, Dampfbad, Regendusche und Lichthof mit direktem Aufgang zum Garten-Pool lassen keine Wünsche offen. Vier großzügige Tiefgaragen-Einzelstellplätze bieten direkten, wettergeschützten Zugang ins Haus.

• Großzügiger Grundriss mit individueller Wohngestaltung• Raumhöhen von ca. 2,60m-3,00 m• Bodentiefe Fensterfronten im Erdgeschoss• Hochwertige, amerikanische Wohnküche• Hochwertiger Echtholzparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen• Maßgefertigte Einbauten und Vorhänge in allen Zimmern• Exklusive Badausstattung• Offene Kaminöfen im Wohnzimmer und Masterbedroom• Gästezimmer/ Zimmer für Hauspersonal• Umlaufender Garten mit Outdoorküche und beheizbarer Pergola• Großzügiger Poolbereich im Garten / Beheizung mittels Wärmepumpe / Pool erneuert 2026• Wellnessbereich im Untergeschoss mit Sauna und Dampfbad• Fitnessbereich im Untergeschoss• Tiefgarage auch über das Untergeschoss erreichbar mit 4 Tiefgaragenstellplätzen• KNX- Funk Elektrorechnik 2024• Alarmsystem und Kameraüberwachung 2024

StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 779,26 m², Gesamtfläche: 845,45 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 32.74, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.64, Distanz zum Bus: 0.39Bezugnach Vereinbarung