Kapitalanlage | Komfortabel in Seenähe

Die Gemeinde Tutzing am Westufer des Starnberger Sees zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im oberbayerischen Fünfseenland. Geografisch besticht der Ort durch seine sanfte Hanglage, die an vielen Stellen weite Ausblicke über das Wasser bis hin zur Alpenkette ermöglicht. Umgeben von geschützten Naturräumen, Wäldern und Hügeln verbindet Tutzing eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität mit der Nähe zur Landeshauptstadt München, was den Ort zu einer erstklassigen Adresse für gehobene Ansprüche macht.Ein wesentlicher Vorteil von Tutzing ist seine hervorragend ausgebaute, gewachsene Infrastruktur. Der lebendige Ortskern hat sich eine eigenständige Identität bewahrt und bietet von Geschäften des täglichen Bedarfs über gemütliche Cafés bis hin zu anspruchsvoller Gastronomie alles direkt vor Ort. Familien schätzen das lückenlose Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und Mittelschule sowie dem renommierten Gymnasium direkt in der Gemeinde. Zudem sichern das überregional geschätzte Benedictus Krankenhaus und zahlreiche Fachärzte eine erstklassige medizinische Versorgung.Das Freizeit- und Kulturangebot ist stark durch die privilegierte Seelage geprägt. Ob Wassersport, Golfen im nahen Umland oder Wandern auf die geschichtsträchtige Ilkahöhe: die Möglichkeiten zur Erholung sind ausgesprochen vielfältig. Kulturelle Akzente setzen die renommierte Evangelische Akademie im historischen Schloss direkt am Seeufer sowie traditionsreiche Veranstaltungen wie die Tutzinger Brahms-Tage, die dem Ort sein besonderes, intellektuelles Profil verleihen.Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an München und das Alpenvorland optimal gelöst. Der Bahnhof Tutzing ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt: Mit der S-Bahn-Linie S6 oder den Regionalzügen ist der Münchner Hauptbahnhof in rund 30 Minuten bequem erreichbar. Autofahrer profitieren zudem von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A95, die eine zügige Verbindung in die Landeshauptstadt sowie in die bayerischen Berge und Skigebiete garantiert.

Diese gepflegte Etagenwohnung im ersten Obergeschoss bietet auf rund 79 m² Wohnfläche insgesamt 3,5 Zimmer. Neben zwei separaten Schlafzimmern und einem Badezimmer überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen Wohnzimmer, das viel Platz für Wohnen und Entspannen bietet.Im Zuge der letzten Modernisierung im Jahr 2017 wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht und präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas, die für eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeversorgung sorgt.Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.Ein separater, abschließbarer Garagenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und ermöglicht komfortables, witterungsgeschütztes Parken direkt am Haus.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 422 €.Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar. In der begehrten Gemeinde Tutzing am Starnberger See gelegen, profitiert die Immobilie von der Nähe zum See und der hohen Lebensqualität der Region. Damit bietet sich eine interessante Investitionsmöglichkeit in einer der gefragten Lagen Oberbayerns mit einem stabilen Immobilienmarkt.

StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 18, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2017, Distanz zum Flughafen: 78.5, Distanz zum Hauptbahnhof: 50.6, Distanz zur Autobahn: 17.8, Distanz zum Bus: 0.11Bezugnach Vereinbarung