STYLISCH | Modernisierte 3-Zimmer- Wohnung in Solln

Der südliche Münchner Stadtteil Solln gilt als einer der begehrtesten und elegantesten Wohnorte der Stadt und zeichnet sich aus durch eine homogene Bebauung durchsetzt mit herrschaftlichen Villen, historischen Ensembles und kleinen Mehrfamilienhäusern. Sowohl die Nähe zu den Isarauen als auch das unmittelbar angrenzende Naherholungsgebiet Forstenrieder Park - laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Diverse Sportmöglichkeiten wie Tennis- und Golfplätze, Schwimmbäder oder auch Reiterhöfe befinden sich nur wenige Geh- bzw. Fahrminuten entfernt. Das vielfältige, kulturelle Angebot der Landeshauptstadt sowie die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, welche in Solln und Umgebung angeboten werden, bieten einen hohen Freizeitwert und versprechen viel Abwechslung im Alltag. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, die über den täglichen Bedarf hinausgehen, wie der Sollner Wochenmarkt, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem bereichern zahlreiche Restaurants, Cafés und Biergärten das Ortsbild.Sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, U-Bahn, S-Bahn) ist das Stadtzentrum in Kürze erreichbar. Die Autobahnanbindung in Richtung Starnberger See liegt nur ca. 5 Fahrminuten entfernt. Zu den Autobahnanschlüssen in Richtung Lindau sowie in den Osten von München gelangen Sie ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten.

LAGE | Diese umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit nur zehn Einheiten in München-Solln. Auf einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 94m² verbindet sich hier die grüne Idylle eines der exklusivsten Stadtteile Münchens mit zeitgemäßem, anspruchsvollem Wohnkomfort.GRUNDRISS | Die durchdachte Raumaufteilung trennt den Wohnbereich funktional von den privaten Schlaf- und Arbeitsräumen. Beim Betreten der Wohnung führt der Weg in eine einladende, zentrale Diele mit viel Platz für eine Garderobe und einer praktischen Abstellkammer. Von hier aus sind alle Räume erreichbar. Das Herzstück der Wohnung bildet das über 29 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier, sowie von den angrenzenden beiden Schlafzimmern gelangen Sie direkt auf den weitläufigen, ca. 17 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne. NEU | Im Zuge der Kernmodernisierung im Jahr 2021/22 wurde in allen Wohnräumen hochwertiges Eichenparkett verlegt, die Wände wurden frisch verputzt und die abgehängten Decken mit integrierten LED-Spots ausgestattet. Zudem wurden sämtliche Innentüren samt Zargen erneuert. Die exklusive Design-Küche glänzt mit Premium-Geräten von Miele, Bosch und Neff, sowie einem integrierten Weinkühlschrank.Auch die gesamte Installation und Elektrik wurden vollständig erneuert. Das Hauptbad wurde zudem mit edlen neuen Fliesen und einer modernen Badewanne ausgestattet. Das Gäste-WC wurde zu einem vollwertigen, zweiten Duschbad umgebaut. Der sanierte Balkon ist mit einem langlebigen WPC-Belag ausgestattet.Verbrauchsausweis, 153 kWh/(m²*a) kWh/(m²*a), Zent-ralheizung, Bj. Anlagentechnik 2023, Energieeffizienz-klasse E. Den vollständigen Energieausweis stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.EXTRA | Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil, sowie einen komfortablen Tiefgaragen-Einzelstellplatz (zzgl. 25.000 €).

- Echtholzparkett - Integrierte LED-Spots- Neue Innentüre- Design-Küche von der Firma Kirsch-Werkstätten - Premium-Geräte von Miele, Neff, Bosch, etc.- Integrierter Weinkühler - Wannenbad neu gefliest - Gäste-WC mit Dusche - Geberit-Sanitärobjekte - Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung- Abstellkammer - Kellerabteil - TG-Einzelstellplatz (zzgl. 25.000 €)

StichworteTiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 102,69 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,15 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2004, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 42.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.9, Distanz zur Autobahn: 3.4, Distanz zum Bus: 0.35Bezugab sofort