Historisches Hofanwesen mit moderner Technik!

Nattenheim ist eine ländlich geprägte Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land. Der Ort liegt nördlich von Bitburg auf einem Höhenrücken zwischen den Tälern von Nims und Kyll.

Die Nähe zur Kreisstadt Bitburg sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahn A 60 verbinden ruhiges Wohnen im Grünen mit einer günstigen Verkehrsanbindung. Die Anschlussstelle der A 60 befindet sich nur etwa einen Kilometer entfernt; Bitburg ist nach Angaben der Verbandsgemeinde rund fünf Kilometer entfernt. Dadurch sind auch Trier und Luxemburg gut erreichbar.

Die Umgebung ist von Wiesen, Feldern und der abwechslungsreichen Landschaft der Eifel geprägt. Sie bietet gute Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und naturnahe Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig profitieren Bewohner und Feriengäste von der Nähe zu Bitburg mit seinen Einkaufs-, Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Historisches Hofanwesen mit zwei Häusern, Ferienvermietung und moderner Energietechnik
Objektbeschreibung

In der Hauptstraße 30 und 32 in 54636 Nattenheim erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen, das historischen Charme, großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise miteinander verbindet. Der ehemalige Bauernhof wurde ursprünglich im Jahr 1857 errichtet und im Laufe der Zeit mit viel Liebe und Gespür für den Charakter des Hauses umgebaut und modernisiert.

Das Ensemble umfasst zwei Häuser: ein Wohnhaus und ein bereits erfolgreich als Ferienunterkunft genutztes Ferienhaus. Damit eignet sich das Anwesen ideal für Menschen, die großzügig wohnen und gleichzeitig von einer zusätzlichen Nutzungsmöglichkeit profitieren möchten. Denkbar sind neben der Fortführung der Ferienvermietung beispielsweise auch Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Unterbringung von Gästen.

Beide Häuser verfügen über eigene Einbauküchen und bieten dadurch eine komfortable und weitgehend unabhängige Nutzung. Das Ferienhaus ist nach Angaben des Eigentümers gut mit Feriengästen belegt und bietet somit interessante Voraussetzungen für die Fortführung der bestehenden Vermietung. Die vorhandene Einrichtung und die gemütliche Atmosphäre tragen dazu bei, dass sich Gäste hier schnell wohlfühlen können.

Das Anwesen wurde in den vergangenen Jahren umfassend weiterentwickelt. Insbesondere zwischen 2020 und 2023 fanden verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen statt. Hierzu zählen unter anderem die Installation einer Photovoltaikanlage, der Einbau einer modernen Pelletheizung sowie zahlreiche Arbeiten im Innenbereich. Die Dächer der beiden Häuser wurden bereits in den Jahren 2013 beziehungsweise 2020 erneuert.

Die Verbindung aus historischem Gebäudecharakter und zeitgemäßer Haustechnik macht den besonderen Reiz dieser Immobilie aus. Die moderne Pelletheizung sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung, während die Photovoltaikanlage einen zusätzlichen Beitrag zur Nutzung erneuerbarer Energien leistet.

Neben den Wohnbereichen stehen großzügige Nutz- und Nebenflächen zur Verfügung. Keller-, Technik-, Lager- und Werkstattbereiche bieten viel Platz für handwerkliche Tätigkeiten, Hobbys, Vorräte oder die Unterbringung von Geräten. Gerade für Käufer mit Platzbedarf oder kreativen Nutzungsideen eröffnet das ehemalige Hofanwesen zahlreiche Möglichkeiten.

Grundstück und Außenbereich

Das zum Anwesen gehörende Grundstück umfasst großzügige 2.917 m². Es bietet viel Freiraum und unterstreicht den ländlichen Charakter der Immobilie.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen besonders schönen Garten mit 2776 m² zum Mehrpreis von 27.760,00 € zu erwerben. Diese zusätzliche Fläche bietet weitere attraktive Möglichkeiten zur Gartengestaltung, Erholung und Freizeitnutzung und stellt eine reizvolle Ergänzung zum eigentlichen Hofanwesen dar.

Ausstattung und Modernisierungen

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören:

ehemaliges Bauernhofanwesen aus dem Jahr 1857
zwei Häuser mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Wohnhaus und gut gebuchtes Ferienhaus
Einbauküchen in beiden Häusern
moderne Pelletheizung
Kamin (wasserführende Heizungsunterstützung)
Gewölbekeller unterm Ferienhaus
Wasserspeicher im Garten
Photovoltaikanlage-teilweise Fußbodenheizung (Batterie 7,5 kW)
erneuertes Dach eines Hauses im Jahr 2013
erneuertes Dach des zweiten Hauses im Jahr 2020
umfangreiche Sanierungs- und Innenarbeiten von 2020 bis 2023
großzügige Werkstatt-, Lager-, Keller- und Technikflächen
zusätzlicher Garten gegen einen Mehrpreis von 27.760,00 € erhältlich

Hinweis zu den Objektbildern: Die gezeigten Fotos wurden teilweise mit künstlicher Intelligenz bearbeitet. Dabei wurden unter anderem Belichtung und Perspektive optimiert, bewegliche Gegenstände entfernt und Außenbereiche optisch aufbereitet. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand ist die Besichtigung.

SonstigesAlle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2025