Haus mit Nebengebäude

Herforst ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört zur Verbandsgemeinde Speicher. Der Ort liegt etwa fünf Kilometer östlich von Speicher und verbindet das Wohnen in einer ländlich geprägten Umgebung mit einer guten regionalen Verkehrsanbindung.

Über die L 46 und die B 50 sind die umliegenden Orte sowie die Städte Bitburg und Trier gut erreichbar. Der nahe gelegene Wald mit seinen ausgebauten Wegen bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung in der Natur. Die Nähe zum Flugplatz Spangdahlem und den dort stationierten Streitkräften prägt die Region. Insgesamt eignet sich Herforst für Menschen, die das Leben in einer überschaubaren Eifelgemeinde mit einer verkehrsgünstigen Lage verbinden möchten.

Dieses Einfamilienhaus mit Nebengebäude befindet sich in Herforst und wurde ursprünglich im Jahr 1865 errichtet. Das Anwesen steht auf einem 470 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 129 m². Das Natursteinmauerwerk unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Hauses, während verschiedene Bauteile im Laufe der Jahre erneuert wurden.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Abstellraum und der Flur. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und bietet damit ausreichend Platz für eine Familie, für Gäste oder zur Einrichtung eines Arbeitszimmers.

Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um ein Studiozimmer sowie ein Duschbad. Das Duschbad stammt aus dem Jahr 1993.

Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert. Der vorhandene Gewölbekeller bietet eine für das Baujahr typische zusätzliche Nutz- und Lagerfläche.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2006. Die Elektroinstallation wurde nach vorliegenden Angaben etwa 1993 erneuert. Das Satteldach ist mit Ziegeln eingedeckt; die Dacheindeckung stammt ungefähr aus dem Jahr 1986. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden etwa im Jahr 2000 eingebaut.

Zum Anwesen gehört außerdem ein Nebengebäude mit Lagerfläche. Das darüberliegende Dachgeschoss bietet eine zusätzliche Ausbaureserve. Ob und in welchem Umfang diese Fläche zu Wohn- oder anderen Zwecken ausgebaut werden kann, ist vorab mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Das Haus ist kurzfristig verfügbar. Es eignet sich insbesondere für Käufer, die den Charakter eines historischen Natursteinhauses schätzen und die vorhandenen Flächen nach eigenen Vorstellungen nutzen und weiterentwickeln möchten.

Noch zu ergänzen oder zu prüfen
Kaufpreis und Käuferprovision
Energieausweis, Energiekennwert und Effizienzklasse
Größe und genaue Nutzung des Nebengebäudes
baurechtlicher Status der Ausbaureserve
Wohnflächenberechnung, insbesondere für das Studiozimmer
genaue Ausführung und Umfang der Elektroarbeiten von ca. 1993
Zustand von Leitungen, Fassade und Innenausstattung
genauer Übergabetermin
Stellplätze, Garage und Gestaltung der Außenflächen

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

SonstigesAlle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2