Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Waldrandlage!

Neuheilenbach ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm mit ca. 260 Einwohnern. Diese idyllische Gemeinde liegt am Fuße der Südeifel und ist von malerischen Wäldern, grünen Hügeln und klaren Bächen umgeben.
Ein Ort für Naturliebhaber und Wanderfreunde, denn Landschaft und Umgebung lassen sich wunderbar auf gut ausgebauten Wander- und Radwegen erkunden und genießen.

Die Kreisstadt Bitburg ist ca. 21 km entfernt, ebenso die Stadt Prüm. Beide Städte bieten mit ihren zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Krankenhäusern und verschiedenen Schulformen eine sehr gute Versorgung im Bereich des täglichen Bedarfs.

Eine gute Nahversorgung wird durch den nächst größeren Ort Schönecken (ca. 12 km) abgedeckt.

In einer landschaftlich besonders schönen und ruhigen Lage der Südeifel befindet sich dieses geräumige Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 165 m². Das im Jahr 1988 erbaute Haus verfügt über insgesamt 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer auf 3 Etagen. Die Massivbauweise und das Satteldach verleihen dem Gebäude eine solide Struktur. Mit viel Liebe zum Objekt wurde das Haus immer wieder modernisiert und mit technischen Standards angepasst. So wurden unter anderem 2023 sechs Fenster komplett gegen Kunststoffenster ausgetauscht.

Die Räumlichkeiten des Hauses sind großzügig gestaltet und bieten viel Platz für eine Familie. Im Obergeschoss des Hauses ist der offene Wohn-Essbereich mit seinen bodentiefen Fenstern lichtdurchflutet gestaltet. Man hat von hier aus einen direkten Zugang zur Terrasse und den sich anschließenden Garten, in dem es sich nicht nur entspannt sitzen lässt. Die angenehme Größe des Gartens lässt auch genügend Platz für die Gestaltung von Spielmöglichkeiten für Familien mit Kindern, zur Selbstversorgung oder einfach zur Verwirklichung gärtnerischer Träume. Die Wasserversorgung für den Außenbereich wird mittels eines Hauswasserwerkes sichergestellt.

Die ebenfalls im Obergeschoss befindliche Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt mit ihrem Tresen auch über einen kleinen Sitzplatzbereich. Die Einbauküche wurde erst in diesem Jahr mit einem neuen und hochwertigen Geschirrspüler vervollständigt. Ein Abstellraum und ein Gäste-WC bieten auf dieser Etage zusätzlichen Komfort. Im Anbau des Objektes auf der Obergeschossebene wurde ein Schlafzimmer nebst einem Tageslichtbad mit Dusche als weitere Räumlichkeiten eingerichtet.

Drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne liegen im gemütlichen Dachgeschoss des Objektes.

Ein weiterer Raum zur individuellen Gestaltung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Ob als Arbeitszimmer oder als Werkraum, hier hat man einfach einen netten geräumigen Rückzugsort. Der ebenfalls auf dieser Etage vorhandene Kellerraum bietet neben ausreichend Stauraum auch Platz für die eigene Waschmaschine nebst Trockner. Daher auch optimal für die Nutzung als Hauswirtschaftsraum. Durch diesen Raum kann zudem die Garage besonders bequem direkt erreicht werden. Eine weitere Garage befindet sich im Anbau und damit auch auf der Erdgeschoss-Ebene.
Drei Parkplätze und drei Garagen bieten ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge direkt am Haus. Eine dritte Garage wurde am hinteren Ende des Grundstücks als zusätzlicher Raum für ein Kraftfahrzeug errichtet.

Die Ölzentralheizungsanlage ist ebenfalls im Erdgeschoss installiert. Die auf dem Dach befindlichen Solarkollektoren unterstützen die Warmwasserzubereitung.
Der Backofen in der Küche wurde im Januar 2025 erneuert.

Das Haus steht auf einem 855 m² großen Grundstück und ist nicht vermietet. Die Energieeffizienzklasse G zeigt, dass zwar noch Optimierungspotenzial in Bezug auf den Energieverbrauch besteht. Insgesamt bietet diese attraktive Immobilie viele Möglichkeiten und man kann vom vorhandenen Gestaltungspotential profitieren. So eignet es sich aufgrund der attraktiven Vermietung an Amerikaner der Air Base Spangdahlem sehr gut als Kapitalanlage. Aber auch Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen Zuhause mit einem pflegeleichten Grundstück sind, würden sich hier wohlfühlen und könnten sofort einziehen.

Das Haus ist ab Frühjahr 2027 bezugsfrei.

SonstigesAlle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Immobilien Franzen übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.

Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen