Kapitalanlage in Berlin Mitte - zentral gelegen

Die Wohnung befindet sich in der Schlegelstraße 24 in zentraler Lage von Berlin-Mitte. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter REWE und dm, sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Umgebung.Dank der Nähe zum Berliner Hauptbahnhof und verschiedenen öffentlichen Verkehrsmitteln besteht eine hervorragende Anbindung an das gesamte Berliner Stadtgebiet sowie den Regional- und Fernverkehr. Auch das Museum für Naturkunde und weitere zentrale Anlaufpunkte Berlins sind schnell erreichbar.Ein besonderer Vorteil ist die ruhige Innenhoflage der Wohnung: Sie verbindet die Vorzüge einer zentralen Innenstadtlage mit einem angenehm geschützten und vergleichsweise ruhigen Wohnumfeld – eine attraktive Kombination sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Zum Verkauf steht eine charmante 1-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Berliner Altbau aus dem Jahr 1895. Die Wohnung verbindet klassischen Altbaucharme mit einer funktionalen Raumgestaltung und bietet attraktive Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Die Wohnung verfügt über einen Balkon, eine Einbauküche sowie großzügige Fensterflächen, die für eine angenehme natürliche Belichtung sorgen. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Innenhoflage, die trotz der zentralen Lage ein angenehm geschütztes Wohnambiente bietet.Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Berlin-Mitte und profitiert von einer sehr guten Infrastruktur sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der Berliner Hauptbahnhof ist schnell erreichbar.Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Innenhof, Balkon und klassischem Altbaucharakter macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit in einer gefragten Berliner Wohnlage.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Ausstattung und den klassischen Charakter eines Berliner Altbaus. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören:* Berliner Altbau, Baujahr 1895* 1 Zimmer* Balkon* Einbauküche* Große Fensterflächen mit guter Belichtung* Kunststofffenster* Gas-Zentralheizung* Eigener Kellerraum* Gepflegtes Gemeinschaftseigentum* Ruhige Innenhoflage* Gartenmitbenutzung* Energieeffizienzklasse D* Bedarfsausweis vorhandenDie Kombination aus klassischem Altbaucharme, Balkon, ruhiger Innenhoflage und zentraler Lage in Berlin-Mitte macht die Wohnung insbesondere als Kapitalanlage interessant.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In der Vergangenheit wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem Arbeiten an den Fenstern, der Elektrik sowie an der Heizungsanlage im Jahr 1998.Aktuell besteht in einzelnen Bereichen weiterer Modernisierungs- bzw. Instandsetzungsbedarf. Dieser betrifft insbesondere den Bodenbelag im Badezimmer sowie den Boden und die fehlende Tür in der Küche.Darüber hinaus sind folgende Punkte bekannt:* Teilweise beschädigte bzw. erneuerungsbedürftige Bodenbeläge* Nach Angaben des Eigentümers/Mieters kommt es in Teilbereichen insbesondere während der Wintermonate zu Feuchtigkeits- bzw. Schimmelerscheinungen. Ursache und Umfang wurden nicht abschließend untersucht.* Beschädigungen an einzelnen Türen; die Schlafzimmertür schließt derzeit nicht vollständig* Fehlende Küchentür* Badezimmer ohne Fenster* Keine Dunstabzugshaube in der Küche vorhanden* Lichtschalter und Steckdose in der Küche teilweise defekt* Kein vorgesehener Waschmaschinenanschluss bzw. Stellplatz im Badezimmer* Kein vorgesehener Stellplatz für eine Spülmaschine in der KücheDie genannten Punkte bieten einem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Wohnung im Zuge einer Modernisierung nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten.