Wohnen, Arbeiten, Vermieten: Vielseitige Immobilie mit Entwicklungspotenzial!

Das Haus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Hamburger Stadtteil Ochsenwerder, einem gefragten Wohngebiet der Vier- und Marschlande. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Wiesen und einer aufgelockerten Bebauung. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber sowie für alle, die ein entspanntes Wohnen fernab des städtischen Trubels schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das Bergedorfer Zentrum mit seiner attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Fachgeschäften sowie einer vielfältigen Auswahl an Cafés und Restaurants.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorhanden. Bushaltestellen liegen in fußläufiger Entfernung und bieten Verbindungen in Richtung Bergedorf und Tiefstack. Von Bergedorf aus besteht Anschluss an die Regionalbahn mit überregionalen Verbindungen sowie an die S-Bahn. Auch über Tiefstack ist eine schnelle Anbindung an das S-Bahn in Richtung der Hamburger Innenstadt gegeben. Mit dem Auto erreicht die Innenstadt in etwa 30 Minuten.

Familien profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Die naturnahe Lage eröffnet zahlreiche Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge und Fahrradtouren entlang der Elbe, durch die Marschlandschaft oder über die umliegenden Deiche laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportvereine, Badestellen an der Norderelbe und Dove Elbe sowie die nahegelegene Golf Lounge ergänzen das vielseitige Freizeitangebot.

Insgesamt vereint diese Wohnlage ruhiges und naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Angebote und bietet eine hohe Lebensqualität.

Auf dem ca. 992 m² großen Grundstück befindet sich dieses ursprünglich im Jahr 1928 errichtete Wohn- und Geschäftshaus, das im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert wurde (zuletzt im Jahr 1982). Die ehemals als Schlachterei mit angeschlossener Familienwohnung genutzte Immobilie präsentiert sich heute als vielseitig nutzbarer Gebäudekomplex mit drei Wohneinheiten, einer Gewerbeeinheit (Laden), einer Werkstatt sowie zahlreichen Nebenflächen. Das Haus wird komplett frei von Mietverhältnissen übergeben.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei separate Einheiten. Im Erdgeschoss des Vorderhauses befindet sich eine ca. 54 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Das Obergeschoss bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit einer knapp 40 m² großen Dachterrasse, welche zu 25% in der Wohnfläche berücksichtigt ist. Beide Wohnungen ließen sich mit wenigen Handgriffen auch wieder zu einer Einheit im Stil eines Einfamilienhauses zusammenlegen. Im rückwärtigen Gebäudeteil befindet sich eine weitere Wohneinheit mit 5 Zimmern und ca. 89 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt.

Ergänzt wird das Objekt durch eine ca. 55 m² große Ladenfläche, eine Garage sowie eine ca. 54 m² große Werkstatt mit zusätzlichen Nebenräumen. Die Werkstatt ist beheizt und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für handwerkliche Tätigkeiten oder als großzügiger Hobbybereich. Darüber hinaus stehen viele verschiedene Neben- und Kellerräume zur Verfügung, die ebenerdig vom Innenhof aus zugänglich sind und sich ideal als Abstellflächen, Hobbyräume, Vorratsräume und Waschküche eignen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit separaten Zählern. Aufgrund der im Laufe der Jahre erfolgten Erweiterungen werden einzelne Gebäudeteile zusätzlich über Gasetagenheizungen versorgt.

Die Immobilie ist insgesamt funktional nutzbar, entspricht jedoch in vielen Bereichen nicht mehr heutigen Ausstattungsstandards. Gleichzeitig bietet sie die Möglichkeit, den Gebäudebestand nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte anzupassen.

Mit ihrer außergewöhnlichen Vielseitigkeit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten - der flexible Gebäudebestand, die vorhandenen Gewerbeflächen und das großzügige Grundstück schaffen beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

SonstigesWir weisen ausdrücklich darauf hin, dass ein eigenständiges Betreten des Grundstücks aus Gründen der Privatsphäre nicht gestattet ist. Für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne nach vorheriger Absprache zur Verfügung.

Wir weisen höflich darauf hin, dass alle hier veröffentlichten Angaben und Informationen auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Vom Käufer und Verkäufer ist jeweils eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis zu zahlen. Sie ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Alle Nebenkosten wie die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5,5% des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 126,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,16 m², Bundesland: Hamburg, Distanz zum Bus: 0.2