Familienfreundliches Neubau-Townhouse: 4 Zimmer, 2 Bäder & eigener Garten!

Das Neubauprojekt in der Rolfinckstraße befindet sich im begehrten Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel, einer der beliebtesten Wohnlagen im Alstertal. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gewachsene Nachbarschaft, zahlreiche Grünflächen sowie eine hohe Lebensqualität aus und verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort.Für den täglichen Bedarf stehen in fußläufiger Entfernung vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants zur Verfügung. Familien profitieren darüber hinaus von einem guten Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station „Wellingsbüttel“ ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch mehrere Buslinien sorgen für eine komfortable Anbindung an die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto gelangen Sie über die nahegelegenen Verkehrsachsen schnell in die City sowie zum Flughafen Hamburg.Ein besonderes Highlight der Lage sind die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Das Alstertal mit seinen weitläufigen Grünflächen, Wander- und Radwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Darüber hinaus bieten verschiedene Sportvereine, Golfanlagen und Freizeitangebote vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.Die Lage des Neubauprojektes vereint die Qualitäten eines gewachsenen Wohnviertels mit einer Infrastruktur, die den Anforderungen des modernen Alltags gerecht wird.

Das Townhouse befindet sich am Ende eines Mehrfamilienhauses und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Auf drei Wohnebenen stehen insgesamt ca. 126,43 m² Wohnfläche mit einem gut durchdachten und funktionalen Grundriss zur Verfügung.Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse und zum ca. 95 m² großen eigenen Garten.Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im 2. Obergeschoss befindet sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer, ein zusätzliches Duschbad sowie ein Technik- bzw. Abstellraum. Über eine Bodentreppe ist ein Spitzboden erreichbar, der zusätzliche Abstellfläche bietet.Die beiden Tageslicht-Badezimmer überzeugen mit modernen, großformatigen Fliesen, bodengleichen Duschen mit Unterputzarmaturen und Handtuchheizkörpern. Auch das Gäste-WC ist mit einem Fenster ausgestattet. Der Anschluss für die Waschmaschine und einen Trockner befindet sich im Abstellraum im Erdgeschoss.Das Townhouse bietet modernen Wohnkomfort: Parkettboden, Fußbodenheizung, 2,60 m Deckenhöhe, extrahohe Innentüren mit verdeckten Türbändern, 2 Tageslichtbäder und ein Gäste-WC, 3-fach verglaste Kunststofffenster und vieles mehr. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt umweltschonend über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage mit Pufferspeicher. Für ein angenehmes und gesundes Raumklima sorgt ein dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. Es handelt sich um einen Neubau-Erstbezug im Effizienzhaus-40-Standard. Das Haus ist fertiggestellt und sofort bezugsbereit.Ein PKW-Stellplatz kann zusätzlich erworben werden. Zur Auswahl stehen Carport-Stellplätze für jeweils 22.500 € sowie Außenstellplätze für jeweils 17.500 €. Die Carport-Stellplätze sind für E-Mobilität vorgerüstet.

Auf einen Blick:- Neubau-Erstbezug- Terrasse und ca. 95 m² eigener Garten- 2 Tageslicht-Bäder mit bodengleicher Dusche- Gäste-WC- separater Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss- zusätzlicher Stauraum im Spitzboden- Parkettfußboden- Fußbodenheizung, raumweise regulierbar- Effizienzhaus 40, Klasse A+- Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage- Videosprechanlage- optional: PKW-Außenstellplatz oder Carport-Stellplatz- Begrünte Außenanlagen

SonstigesWir weisen höflich darauf hin, dass alle hier veröffentlichten Angaben und Informationen auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Vom Käufer und Verkäufer ist jeweils eine Courtage in Höhe von 3% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis zu zahlen. Sie ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.Alle weiteren Nebenkosten wie die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5,5% des Kaufpreises sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,22 m², Gartenfläche: 95,00 m², Bundesland: Hamburg, Distanz zum Flughafen: 9.7, Distanz zum Bus: 0.45Bezugsofort