Exklusive Neubau-Maisonettewohnung mit Ausrichtung zum Alsterlauf und privatem Garten!

Das Neubauprojekt befindet sich in der Wellingsbütteler Landstraße im beliebten und von viel Grün umgebenen Ortsteil Klein Borstel.

Der tägliche Bedarf lässt sich unkompliziert decken: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie diverse Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien ist besonders das breite Angebot an Kitas und Schulen im Umfeld attraktiv, die bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Sowohl die S-Bahn-Station "Kornweg" als auch die U- und S-Bahn-Station "Ohlsdorf" liegen nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto ist man innerhalb von rund 20-25 Minuten im Stadtzentrum.

Die weitläufigen Grünflächen und Parks rund um das Alstertal, darunter der Alsterlauf selbst und der Ohlsdorfer Friedhof als größte Parkanlage Hamburgs, bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren oder Aktivitäten mit Kindern. Auch Sportvereine und Freizeitangebote für Jung und Alt sind im Stadtteil vorhanden.

Somit ermöglicht einem die Lage des Neubauprojektes ein ideales Gleichgewicht zwischen modernen Wohnen in grüner Umgebung, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.

Die 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121,10 m². Diese umfasst im Erdgeschoss einen Eingangsbereich und Flur, ein Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein halbes Zimmer. Im Gartengeschoss, welches über einen zusätzlichen Außeneingang verfügt, befindet sich ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie ein großer offener Wohn-, Koch-, und Essbereich. Von diesem aus gelangt man auf die großzügige Terrasse sowie in den großen Garten mit Ausrichtung zum Alsterlauf, der exklusiv von dieser Einheit genutzt werden darf.

Die Neubauwohnung bietet modernen Wohnkomfort: Parkettfußboden, glatt verputzte Wände und Decken mit Vliestapete, eine Fußbodenheizung sowie eine Videosprechanlage. Die dreifach verglasten, bodentiefen Kunststofffenster schaffen ein großzügiges Raumgefühl und lassen viel Tageslicht herein. Für eine optimale Verdunkelung sorgen elektrische Außenrollläden. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt umweltschonend über eine Luftwärmepumpe und eine Photovoltaikanlage.

Das Tageslicht-Badezimmer überzeugt mit modernen, großformatigen Fliesen, einem Doppelwaschtisch, einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne und Sanitärobjekten von namenhaften Herstellern. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im separaten Hauswirtschaftsraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 35.000 € erworben werden.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten mit direktem Zugang zum Alsterlauf.

Auf einen Blick:
- Neubau-Erstbezug
- Gartenterrasse und exklusiver ca. 272 m² Garten
- Tageslicht-Bad mit bodengleicher Dusche und Wanne
- Sanitär- und Elektroausstattung von Markenherstellern
- Parkett- oder Vinylboden nach Wahl
- Fußbodenheizung, raumweise regulierbar
- 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden
- Verputzte Wand- und Deckenflächen mit Vliestapete (weiß gestrichen)
- Videosprechanlage
- Beheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Tiefgaragenstellplatz für 35.000 € erwerbbar
- zusätzlich großer Gemeinschaftsgarten mit direktem Zugang zum Alsterlauf

SonstigesWir bitten um Beachtung, dass das eigenständige Betreten der Baustelle aus Sicherheitsgründen strengstens untersagt ist. Um Ihnen eine sichere und informative Erfahrung zu bieten, bitten wir Sie, vorab einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren.

Wir weisen höflich darauf hin, dass alle hier veröffentlichten Angaben und Informationen auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Dieses Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

Alle weiteren Nebenkosten wie die Grunderwerbssteuer sowie die Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,88 m², Gartenfläche: 272,00 m², Bundesland: Hamburg