Historischer Charme sucht neue Vision – Fachwerkhaus mit außergewöhnlichem Potenzial

Lage:Die Lage verbindet Historie und Natur auf ideale Weise: Bröckel ist bekannt für seine reizvolle Umgebung mit sanften Hügeln, Wäldern sowie zahlreichen Seen und Flusslandschaften. Die Region bietet hervorragende Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen und zugleich die Nähe zur Residenzstadt Celle.Die wichtigsten Infrastrukturmerkmale im ÜberblickBildung & Betreuung:Kindergärten befinden sich direkt vor Ort. Die Grundschulversorgung erfolgt über die gemeinsame Grundschule Eicklingen/Bröckel. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten und Gemeinden gut erreichbar.Nahversorgung:Die tägliche Versorgung wird durch den örtlichen Nahkauf-Markt sichergestellt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie ergänzende Dienstleistungsangebote befinden sich in den benachbarten Ortschaften und sind in kurzer Zeit erreichbar.

Mitten im Ortskern von Bröckel, südlich von Celle gelegen, präsentiert sich der bekannte Antikhof 3 Eichen als außergewöhnliche denkmalgeschützte Hofanlage mit einer Geschichte, die bis ins 14. Jahrhundert zurückreicht. Das kulturell geprägte Ensemble vereint historische Baukunst, ländlichen Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf besondere Weise.Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.879 m² entfaltet sich ein Anwesen mit besonderem Charakter und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Herzstück der Anlage ist das beeindruckende denkmalgeschützte Zweiständerfachwerkhaus mit angebautem zweigeschossigem Fachwerkgebäude. Ob als stilvolles und großzügiges Wohnhaus, als Wohn- und Gewerbekombination oder als Objekt für verschiedene Wohnkonzepte.Bereits beim Betreten des Hauses über die traditionelle Deele wird die besondere Atmosphäre des historischen Gebäudes spürbar. Im Erdgeschoss befindet sich der ehemalige Gastraum, ausgestattet mit einem antiken, funktionstüchtigen Kachelofen, der dem Raum einen unverwechselbaren Charakter verleiht und ihn zu einem großzügigen Mittelpunkt des Hauses macht. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschoss, das über eine Gaszentralheizung beheizt wird.Folgende Räume befinden sich derzeit unter folgender NutzungDas Obergeschoss bietet mit vier Räumen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die derzeit genutzte Wohnküche, die mit einem Holzofen ausgestattet ist und ein behagliches Wohngefühl vermittelt. Das Beheizen des Obergeschosses kann durch die vorhandene Gaszentralheizung ergänzt werden. Die Hofanlage wird durch einen liebevoll angelegten Bauerngarten ergänzt, der gemeinsam mit weiteren, ebenfalls denkmalgeschützten Nebengebäuden das besondere Gesamtbild dieser außergewöhnlichen Hofstelle prägt. Historische Architektur, gewachsene Strukturen und die harmonische Einbindung der Außenanlagen verleihen dem Anwesen eine einzigartige Ausstrahlung und schaffen einen Ort mit besonderem Flair.Der Antikhof 3 Eichen ist ein Anwesen für Menschen, die historische Architektur schätzen und einen Ort mit Charakter, Geschichte und Entwicklungspotenzial suchen.Derzeitige Raumaufteilung und NutzungFolgende Räume befinden sich derzeit unter folgender Nutzung und bieten zugleich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung und Anpassung an zukünftige Wohn- oder Gewerbekonzepte:Erdgeschoss / Hofbereich:• Abstellraum – ca. 17,54 m²• Abstellraum – ca. 34,44 m²• Sozialraum – ca. 12,34 m²• Werkstatt – ca. 20,87 m²• Werkstatt – ca. 30,73 m²• Damen-WC• Herren-WC• Raum in Halbebene – ca. 4,46 m²• Raum in Halbebene – ca. 11,72 m²Wohn- und Aufenthaltsbereiche:• Historische Deele – ca. 48,49 m²• Ehemaliger Schankraum mit antikem Kachelofen – ca. 38,14 m²• Küche – ca. 20,06 m²• Raum – ca. 17,68 m²• Abstellraum – ca. 8,08 m²• Vorratsraum – ca. 8,43 m²Die im Erdgeschoss und den Wohn-/Nutz- bzw. Aufenthaltsbereichen ausgewiesenen Flächen umfassen insgesamt ca. 272,98 m² (ohne Berücksichtigung der WC-Flächen)Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Räume eine Küche und ein Bad zu einer Größe von 92,39 qmSomit ergibt sich eine Gesamte Wohn-/Nutzfläche von ca.365 qmDie bestehende Raumstruktur unterstreicht den historischen Charakter des Anwesens und eröffnet zugleich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von großzügigem Wohnen über handwerkliche Nutzung bis hin zu Wohn- und Gewerbekonzepten unter einem Dach.Besonderheiten und Erhalt historischer Bausubstanz:Der jetzige Eigentümer hat über viele Jahre hinweg großen Wert auf den Erhalt der historischen Bausubstanz sowie der ursprünglichen Baumaterialien gelegt und den Charakter des Anwesens mit viel Sorgfalt bewahrt.So wurde beispielsweise der ehemalige Schankraum unter Verwendung von Lehmwänden gestaltet einem der ältesten bekannten Baustoffe. Lehm ist besonders für seine positiven Eigenschaften auf das Raumklima geschätzt: Er kann Feuchtigkeit regulieren und trägt zu einem natürlichen, angenehmen Wohngefühl bei ganz ohne zusätzliche chemische Zusätze. Die Verwendung traditioneller Materialien unterstreicht den authentischen Charakter des Hauses und verbindet historische Baukultur mit einem besonderen Wohnambiente.

Mit viel Liebe zum Detail achtete der Eigentümer darauf, die historisch aufgearbeiteten Türen zu erhalten und damit den unverwechselbaren Charakter und Charme des Hauses zu bewahren.Zur Wahrung des historischen Charakters und zur Einhaltung der Vorgaben des Denkmalschutzes sollten die Lehmfassaden fachgerecht aufgearbeitet werden.

Bitte beachten Sie, dass die Gesamtfläche der Wohnfläche von den fest eingegebenen Angaben aufgrund verschiedenster Nutzungsmöglichkeiten abweichen kann.Das Objekt kann nach Absprache frei übergeben werden.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihres vollständigen Namen und Telefonnummer bearbeitet werden können. Vielen Dank.Besichtigungen sind nach terminlicher Absprache möglich.Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte kann durch uns nicht übernommen werden.