Wohnen ohne Grenzen – Barrierearme 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Wolfsburg-Detmerode

Vielseitige Immobilie in zentraler Lage von Wolfsburg-Detmerode.Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Versorgungsangebote sind bequem zu Fuß erreichbar.Die Lage – Wolfsburg-DetmerodeDie Lutonstraße befindet sich im Stadtteil Detmerode – einem etablierten und beliebten Wohnstandort im Süden Wolfsburgs. Das Quartier überzeugt durch seine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt.Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Wolfsburger Stadtzentrums. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.Detmerode ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit Mehrfamilien- und Reihenhäusern sowie einem familienfreundlichen Umfeld. Grünflächen und Aufenthaltsbereiche im Stadtteil tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei und machen den Standort gleichermaßen attraktiv für Familien, Berufstätige und unterschiedliche Nutzerkonzepte.Insgesamt verbindet die Lage urbanes Wohnen mit einer angenehmen Nachbarschaft und bietet gute Voraussetzungen für nachhaltige Nutzungsperspektiven.

Attraktive Kapitalanlage oder zukünftiges Eigenheim mit hohem WohnkomfortIn der gepflegten Wohnanlage befindet sich die 2-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Wolfsburger Stadtteil Detmerode, gelegen auf einem Grundstück, das im Rahmen eines Erbbaurechts genutzt wirdDetmerode verbindet komfortables Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als solide Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und die barrierearme Gestaltung.Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet besonders komfortable Zugangsbedingungen. Ein rollstuhlgerechter Zugang kann über die eigene Balkonterrasse ermöglicht werden und schafft zusätzliche Flexibilität im Alltag. Auch die Möglichkeit, das Badezimmer bei Bedarf zu einem barrierefreien Bad umzubauen, eröffnet langfristige Perspektiven für unterschiedliche Lebenssituationen.Im Inneren erwartet Sie ein funktionaler und angenehmer Grundriss: Ein zentraler Flur erschließt den großzügigen Wohnbereich von dem Sie das Schlafzimmer erreichen, sowie die separate Küche, die ebenfalls auch noch über das Wohnzimmer erreichbar ist und das Bad, eine durch ein Vorhang abgetrennter Abstellbereich für Lebensmittelbevorratung oder für Reinigungsmittel, Staubsauger etc. befindet sich ebenfalls auf dem Flur. Die klare Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten.Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen fest zugeordneten Stellplatz, der den Wohnkomfort abrundet.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 5.400,00 €. Für Kapitalanleger bietet sich die Prüfung einer marktgerechten Mietanpassung an, um weiteres Ertragspotenzial zu erschließen.Aufgrund der aktuellen Bewohnungssituation und zum Schutz der Privatsphäre stehen derzeit keine Innenbilder zur Verfügung.

Highlights auf einen Blick• 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre• Barrierearmes Wohnkonzept• Rollstuhlgerechter Zugang über die Terrasse realisierbar• Umbauoption zu einem barrierefreien Bad• Separate Küche• Eigener Kellerraum• Fester Stellplatz inklusive• Derzeit vermietet – auch zur späteren Eigennutzung geeignet• Attraktive Lage in Wolfsburg-DetmerodeEine Immobilie mit Perspektive für Menschen, die komfortables Wohnen und nachhaltige Wertentwicklung verbinden möchten.Die Immobilie in der Lutonstraße präsentiert sich als funktionales und flexibel nutzbares Gebäude mit drei Geschossen und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Die Eigentumswohnung eignet sich sowohl für den eigenen Wohnzweck als auch als Kapitalanlage.Eine moderne Fernwärmeversorgung unterstützt eine zuverlässige und effiziente Beheizung der Flächen. Zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten stehen im Kellergeschoss zur Verfügung. Der Fokus dieser Immobilie liegt auf einer praktischen, wirtschaftlichen Nutzung in einem gut angebundenen urbanen Umfeld.

SonstigesInfo: Anzahl Etagen: 3Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen und Angabe einer Telefonnummer berücksichtigt werden können.Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte kann durch uns nicht übernommen werden.Heizungsart:Heizkoerper