Guter Preis für Riesenhaus mit Riesenmöglichkeiten – großer Grund , gute Wohnlage , energetisch super aufgestellt, Einkauf fußläufig

Das Objekt liegt am Rande von Lauingen in guter Lage in Donaunähe .In 300 m hat man zu Fuß die Segrepromenade an der Donau erreicht .Lauingen ist liegt idyllisch an der Donau und hat 11.500 Einwohner .Die Infrastruktur ist dementsprechend sehr gut mit allen Einkaufsmöglichkeiten , Gastronomie , Kindergärten und allen Schularten .Der wunderbare Auwaldsee bietet Schwimmen , Erholung und Freizeitgenuss .Die Verkehrsanbindung ist gut . Über die B 16 lässt sich Günzburg und die A 8 erreichen und zur anderen Seite Donauwörth und Ingolstadt .Auch die Flughäfen München und Stuttgart lassen sich in 1,5 Stunden erreichen .

Achtung Preissenkung !Hier ist das Preis-Leistungsverhältnis mit 2565 EUR/m² Wohnfläche ungewöhnlich niedrig .Normalerweise müsste dieses sehr große Haus mit den flexiblen Möglichkeiten sehr deutlich über 700.000 EUR kosten .Leider können sich die meisten Leute zur Zeit ein Objekt über 500.000 EUR nicht mehr leisten und somit konnten wir den Eigentümer , der in ein anderes Bundesland zieht , dazu bewegen , den Preis auf das absolute Minimum zu senken .1.500 m² schönes grünes Grundstück mit Obstbäumen , ein großes voll unterkellertes Haus mit allein 200 m² Wohnflächen im Erdgeschoss auf einer Ebene – das ist fürwahr wirklich selten - und das alles in bester ruhiger Wohnlage in Lauingen .Auf der schönen Südterrasse oder unter den Obstbäumen zu relaxen , bei einem Getränk Ihrer Wahl , das hat schon etwas von Urlaubsfeeling .Und im Winter können Sie im Essbereich die wohltuende Wärme des imposanten schönen Kachelofens oder im Wohnbereich in der gemütlichen Kaminecke die Füße Richtung Feuer strecken . Das alles hat Kultur und Lebensqualität .Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot .Das Haus ist aus dem Baujahr 1982 – aber keine Sorge - energetisch gibt es nichts zu bemängeln : Energiebedarf nach Energieausweis von 2017 nur 66,1 kWh(m² a ), was Klasse B entspricht . Durch den soeben am 12.10. erfolgten Einbau der neuen Grundwasserwärmepumpe mit deutlich höherem Wirkungsgrad als bei der alten wird er sich noch einmal verbessern und somit die Energiekosten weiter nach unten drücken . Zudem wurde auch noch ein neuer effektiverer Warmwasserspeicher eingebaut.Alles weitere zum Thema Energieerzeugungsmöglichkeiten im Haus finden Sie unter Ausstattung weiter unten .Das Haus - außen Understatement – aber innen sehr gediegen und großzügig .265 m² Wohnflächen mit 8 Zimmern , 3 Bädern und einem Gäste-WC und 200 m² großräumigen Nutzflächen im Keller / Souterain inklusive Sauna sprechen für sich .In diesem Haus lassen sich Arbeit im Büro und Wohnen gut verbinden , selbst wenn Kinder den Platzbedarf bereits in die Höhe getrieben haben sollten.Mit einer Investition berufliche Erfordernisse und private Bedürfnisse abdecken . Das ist geschäftlich sinnvoll und mindert den Kapitaleinsatz erheblich .Ich möchte Ihnen nun nicht jedes einzelne Zimmer beschreiben .Das können wir Ihnen bei einer Besichtigung viel besser präsentieren .Sie können auch gern eine Anfrage bei uns stellen , in der Sie auf gar keinen Fall Ihre Telefon Nr. vergessen sollten , damit wir bereits im Vorfeld Ihre Fragen abklären können .Bitte sehen Sie uns in der heutigen Zeit bei der Größenordnung der Immobilie nach , wenn wir Sie um einen Kapital- und oder Finanzierungsnachweis bitten .

Bäder : Im EG 1 Bad und ein Gäste-WCIm DG 2 BäderHochwertige Fliesen im EG Schöne hochwertige Holztüren im EG und DGHochwertige Holzfenster mit DoppelverglasungModerne Einbauküche und Kücheninstallationen inkl. Elektrik 2018 neuFußbodenheizung im EG und DGEntkalkungsanlage im KellerAlle Holzverkleidungen und Dachunterstände am Haus 2021 neu gestrichenHeizung und Energieerzeugung :Hier wurde durch den jetzigen Eigentümer intensiv an alles gedacht , um auf alle Eventualitäten und auch auf Ausfallsituationen gerüstet zu sein .Fußbodenheizung im EG und DG , im Keller Heizkörper.Neu eingebaute Grundwasserwärmepumpe mit großem Speicher und zusätzlich neuem Warmwasserspeicher .Die neue Wärmepumpe mit neuem Speicher wurde am 12.10.2026 für über 50.000 EUR noch vom Eigentümer eingebaut .Somit haben wir einen ganz ungewöhnlich hohen Energiestandard für ein Haus diesen Baujahres .Die alte völlig funktionsfähige Ölzentralheizung von Buderus von 1996 , großer Öltank mit 12.000 l ( ca. noch halbvoll ) sind als Reserve verblieben .Zur Sicherheit für einen längeren Stromausfall wurde eine Vorrichtung eingebaut , wo ein Notstromgenerator den Heizungsstrom erzeugen kann . Im EG gibt es in Küche – Essensbereich einen imposanten Kachelofen , der im Keller seinen Heizungseinsatz hat .Am Wohnzimmer gibt es einen Doppelkamin mit Innen- und Außenfeuerstelle .Eine PV-Anlage mit 15 kW und ein Speicher mit 10 kW von ENPAL (gemietet) bringt Überschüsse und senkt die Stromkosten des Gebäudes .Eine Wallbox für E-Autos in der Garage ermöglicht günstiges E-Auto fahren .

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