Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in zentraler Lage von Düsseldorf

Die Immobilie befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Rath, einem gewachsenen und gut angebundenen Wohn- und Geschäftsquartier im nordöstlichen Stadtgebiet. Die Wohnung befindet sich nahe des Düsseldorfer Zentrums, in begehrter Lage mit Nähe zum Grafenberger Wald und dem naheliegenden "Zooviertel" mit zahlreichen Nahversorgern und gastronomischen Angeboten. Die Lage bietet eine sehr gute Nahversorgung sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt und angrenzender Stadtteile.
Das Gebäude verfügt über eine belebte Erdgeschosszone mit etablierten Geschäften und Dienstleistern. Im Haus befinden sich unter anderem eine Apotheke, eine Bäckerei mit Café, ein Kiosk mit Lotto- sowie Post-/DHL-Service, ein Friseursalon sowie eine Kindertagesstätte. Ergänzt wird das Angebot durch ärztliche Praxen, was zu einer sehr guten Versorgung beiträgt.
Direkt neben dem Gebäude befindet sich eine Polizeidienststelle. Diese wirkt sich nicht störend auf die Wohnqualität aus, da Einsatzfahrzeuge in diesem Bereich keine Sondersignale einschalten dürfen und dies erst auf der angrenzenden Hauptstraße erfolgt.

Die ÖPNV-Anbindung ist sehr gut: Die fußläufig erreichbare Haltestelle "Mörsenbroicher Weg" mit der U-Bahnlinie U72 sowie mehreren Buslinien ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und nach Ratingen.
Auch die Anbindung an das Straßennetz ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen und Grünflächen befinden sich im nahen Umfeld.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und einem gewachsenen Wohnumfeld.

Diese großzügige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1979.

Die Wohnung bestand ursprünglich aus zwei Einheiten und wurde zu einer ca. 197 m² großen Wohneinheit mit vier weitläufigen Zimmern zusammengeführt. Die Wohnung wurde 2011 umfassend renoviert und modernisiert.

Über das Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug gelangen Sie zur Wohnung. Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und mit praktischen Einbauschränken ausgestattet ist.

Im rechten Teil der Wohnung befindet sich das weitläufige Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon in Südausrichtung sowie die angrenzende Küche. Die Wohnküche verfügt über eine gemütliche Essecke, eine Einbauküche sowie einen zusätzlichen Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine.

Der linke Wohnbereich umfasst das großzügige und helle Schlafzimmer mit Einbauschränken und Zugang zum zweiten Balkon sowie zwei geräumige Kinderzimmer. Ein helles Duschbad sowie ein separates Wannenbad runden das Wohnungsangebot ab.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen zwei Kellerabteile sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze, die jeweils zum Kaufpreis von 20.000,00 € zu erwerben sind.

- 2 Balkone, einer davon in Südausrichtung
- Parkett in den Schlafzimmern
- Fliesen in der Diele, im Wohn- und Essbereich
- exklusive Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC und Badezimmer saniert (2011)
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- Gegensprechanlage
- Aufzug
- Kellerraum zur privaten Nutzung
- gemeinschaftliche Nutzungsflächen: Waschraum, Trockenraum und Fahrradraum
- Hausmeisterservice
- diverse Ärzte im Haus
- 2 Tiefgaragenstellplätze verfügbar für zzgl. jeweils 20.000,00 €

SonstigesWeitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.baumimmobilien.comStichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 8 Etagen