Mit so viel Sonderausstattung! Luxuriöse 4-Zimmer-Gartenwohnung in naturnaher Lage von MB-Büderich

Die Wohnung ist eine von elf hochwertigen Eigentumswohnungen eines eleganten Immobilienensembles, welches im Jahr 2022 fertiggestellt wurde. Gelegen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Meerbusch-Büderich - im ruhigeren Süden des Stadtteils - erstrecken sich hier weitläufige Felder und Wiesen. Die Lage überzeugt durch eine harmonische Verbindung von urbanem Wohnkomfort und naturnaher Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt laden Grünflächen zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die ländliche Atmosphäre schafft ein Gefühl von Rückzug und Erholung - bei gleichzeitig exzellenter Anbindung an das städtische Leben. Vor den Toren Düsseldorfs gelegen, ist Büderich ein begehrter Wohnort für alle, die das lebendige Stadtleben in idyllischer Rheinlage schätzen, ohne auf die Nähe zur Großstadt verzichten zu wollen. Büderich bietet zwei beliebte Einkaufsstraßen: das Deutsche Eck, angrenzend an die Düsseldorfer Straße, sowie die zentrale Dorfstraße im Herzen des Ortes. Hier finden Sie neben Geschäften für den täglichen Bedarf auch Modegeschäfte, Cafés und Restaurants, Eisdielen, eine Stadtbibliothek, Banken sowie eine Vielzahl von Arztpraxen und Apotheken. Sportbegeisterten bieten sich vielfältige Möglichkeiten - vom Golfpark Meerbusch bis hin zu Sportzentren und Vereinen für Hockey, Fußball, Tennis und viele weitere Aktivitäten. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es, die Düsseldorfer Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur etwa zwölf Minuten zu erreichen. Über die Autobahnen A44, A57 und A52 sind auch die umliegenden Städte schnell erreichbar. Der Flughafen, das Messegelände und die MERKUR SPIEL-ARENA sind über die Rheinquerung der A44 in etwa 15 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe, und eine Fahrradstraße ermöglicht kurze Wege in den Ortskern.

Diese exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich in einem exklusiven Neubauprojekt, welches aus insgesamt elf hochwertigen Eigentumswohnungen besteht und im Jahr 2022 fertiggestellt wurde.

Bereits beim Betreten der Wohnung mit einer Deckenhöhe von ca. 2,73 m wird klar, dass diese Immobilie keine Standardausstattung bietet. Vielmehr wurde sie durch zahlreiche hochwertige Sonderausstattungen ergänzt, die den üblichen Leistungsumfang einer Baubeschreibung deutlich übertreffen. Besonders auffallend sind die maßgefertigten Schreinerarbeiten, wie die Holzvertäfelungen an den Wänden, die Flügeltür mit Glaseinsatz zum Wohn-Essbereich oder die praktische Einbaugarderobe im Entréebereich. Hochwertige Einbauten finden sich auch im Ankleidebereich des klimatisierten Masterschlafzimmers sowie in den beiden Kinderzimmern wieder, die derzeit als Rückzugsorte zum Arbeiten umgestaltet wurden. Praktische Einbauschreibtische mit umfangreicher Beleuchtung und induktiver Ladefunktion sowie die hochwertigen Einbauschränke schaffen hier ein besonderes Ambiente zum Arbeiten.

Der dunkle Eichenparkettboden bildet einen harmonischen Kontrast mit den weißen, extrahohen Sockelleisten. Der lichtdurchflutete Wohn-/Ess- und Küchenbereich wird aufgrund der bodentiefen Fensterflächen von nahezu allen Seiten mit ausreichend Tageslicht durchflutet. Ein echter Hingucker ist hier auch die offene Küche mit der hochwertigen Einbauküche mit Kücheninsel im Landhausstil. So kann man an der Kochinsel mit 4 Barhockern kommunikativ verweilen, während in der Küche mit hochwertigen Elektrogeräten von NEFF schon die nächste Mahlzeit zubereitet wird. Zur hochwertigen Küchenausstattung zählen unter anderem ein Induktionskochfeld mit Downdraft-System, eine Kochendwasserarmatur von hansgrohe sowie eine Spüle mit InSinkErator.

Beide Bäder der Wohnung verfügen über eine hochwertige Sanitärausstattung im zeitlosen Design mit Fliesen im Großformat in einem noblen Naturton. Im Masterbad en suite wird Tageslichteinfall über ein bodentiefes Fensterelement gewährleistet. Neben dem Duschbad, welches von der Diele aus erreichbar ist, verfügt das Masterbad en suite zusätzlich noch über eine Badewanne. Ihre Gäste werden im Alltag das Duschbad mit WC nutzen. Ihm gegenüber gelegen befindet sich ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Sollten Sie Ihre Wäsche lieber außerhalb der Wohnung waschen wollen, steht im Kellergeschoss des Hauses, welches auch über den Aufzug zu erreichen ist, ein großer Waschkeller mit eigenen Anschlüssen zur weiteren Verfügung. Dort befindet sich auch der große, abgemauerte Kellerraum der Wohnung.

Aber auch technisch wurde bei der Wohnung alles berücksichtigt, da die Immobilie über eine Alarmanlage mit Telenotsystem inklusive Aufschaltung verfügt. Über das Smart-Home-System von Rademacher lassen sich u. a. Licht, Alarmanlage und die Rollläden steuern. Eine raffinierte Lichtinstallation mit indirekter Beleuchtung setzt die Wohnung stimmungsvoll in Szene. Die teilüberdachte Terrasse ermöglicht je nach Wunsch entspannte Stunden in der Sonne oder einen geschützten Platz im Schatten - ganz ohne Kompromisse. Das in Anthrazit gehaltene Gartenhaus bietet eine optisch ansprechende Unterbringungsmöglichkeit für Rasenmäher oder andere Gartenutensilien.

Der Tiefgaragenstellplatz der Wohnung befindet sich direkt neben dem Zugang zur Tiefgaragenschleuse und ist besonders gut dimensioniert. Im Winter profitieren Sie von der beheizten Tiefgaragenzufahrt. Des Weiteren gehören zu der Wohnung zwei Außenstellplätze, die auch vom eigenen Garten aus sehr einfach erreicht werden können. Rundum eine luxuriöse Wohnung mit einem Wohnkomfort von Seltenheitswert.

- ca. 2,73 m hohe Decken
- hochwertiges Eichenparkett und großformatige Fliesen
- dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- hochwertige Einbauküche mit Insel und E-Geräten (NEFF)
- Quooker in der Küche für kochendes Wasser
- InSinkErator in der Spüle
- Alarmanlage (Telenot inkl. Aufschaltung)
- Smart-Home-System (Rademacher)
- Flügeltür mit Glaseinsatz
- Einbaugarderobe
- begehbarer Ankleidebereich
- hochwertige Schreiner-Wandverkleidungen
- hochwertige Einbauten (maßgefertigte Schreibtische und Schränke)
- Schallschutz-Kunststofffenster (3-fach Verglasung)
- elektrische Aluminiumrollläden mit Smart-Home-Steuerung
- Multimedia Anschlüsse
- umfangreiche Gartenelektrik
- Garten mit Bewässerungssystem
- teilüberdachte Außenterrasse
- Gartenhaus
- abgemauerter Kellerraum
- beheizte Tiefgaragenzufahrt
- Tiefgaragenstellplatz zzgl. 37.500,00 €
- zwei Außenstellplätze zu je 17.500,00 €

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www.baumimmobilien.comStichworteTiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen