Moderne Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und Stellplatz in bevorzugter Lage von Burglengenfeld

Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohngebiet von Burglengenfeld. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld, wodurch sich die Lage besonders für Familien eignet.

Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets. Die Innenstadt von Burglengenfeld ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht zudem ein schneller Anschluss an die A93 und damit eine gute Verbindung in Richtung Regensburg und Schwandorf.

Für die Freizeit bieten sich zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie das Ganzjahresbad Bulmare an. Damit verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.

Diese gepflegte 3,5 Zimmer Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses das 1990 gebaut wurde. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein hellen Wohnbereich mit Balkon, eine moderne Küche mit Essbereich, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlich wäre im Wohnzimmer ein Kaminanschluss möglich.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, überdachte Süd-West Balkon mit elektrischer Markise, indirekter Beleuchtung und Balkonkraftwerk - der ideale Ort zum Entspannen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage im Schlafzimmer. Außerdem sind fast alle Fenster mit einem Fliegengitter ausgestattet. Zudem verfügt das Badezimmer über eine elektrische Fußbodenheizung.

Abgerundet wird das Angebot durch einen ca. 25 m² großen Keller, eine große Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Garten, Grillplatz und ein Gemeinschaftsraum stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Folgende Sanierungen und Modernisierungen wurden durchgeführt:

- 2014/15 Außenfassade gedämmt
- 2016 Bad erneuert inkl. Wasserleitungen und Kanal
- 2017 wurde der Heizungsbrenner erneuert
- 2021 neue Bodenbeläge in der Wohnung
- 2022 neue Balkontüre mit Schallschutz
- 2022 im Schlafzimmer und im Wohnzimmer die Fenster erneuert
- 2024 neue Fenster im Kinderzimmer, Küche, Toilette
- 2024 neuer Bodenbelag auf dem Balkon
- 2025 zwei neue Wasserspeicher
- 2025 alle Wasser- und Heizungsleitungen in der Wohnung erneuert

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Homepage:
www.immoschuller.deStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Lage in der Siedlung, modernisiert: laufend